РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В 2022 ГОДУ
Согласно последнему ежемесячному отчету Совета риэлторов Сан-Антонио, средние и медианные цены за декабрь как на новые, так и на существующие дома выросли одновременно — на 6 % каждый, а арендная плата за жилье увеличилась на 8%.
Средняя цена дома в этом районе составляла $324000, а арендная плата (средняя или медианная не указана) – $1810 в месяц.
Среднегодовой показатель был почти идентичен декабрьскому показателю в $323000, что на 13% больше, чем в предыдущем году.
Какой бы ни была цена, Сан-Антонио продал 36477 домов за весь год, что на 10% меньше, чем в 2021 году.
Округ Бексар завершил год с более значительным спадом только за декабрь, закрывшись на 1704 домах, что на 32% меньше, чем в декабре прошлого года.
Девятый месяц подряд в 2022 году продажи домов снижались, на этот раз на 30%. Это самое большое годовое снижение, которое мы видели за последние пару лет.
При этом дома в декабре оставались на рынке 59 дней, что более чем в два раза дольше, чем в 2021 году.
В течение 2022 года самое большое изменение цен на жилую недвижимость произошло в отношении земельных участков, которые выросли в цене на 49% за квадратный фут, составив в среднем $38. И наоборот, коммерческие земли остались примерно на том же уровне, даже упав на 2%.
Наибольшее снижение цен за квадратный фут произошло в кондоминиумах и таунхаусах, которые упали на 37% до $257.
МОДЕРНИЗАЦИЯ ОДНОГО ИЗ СТАРЕЙШИХ АЭРОПОРТОВ
Город обнародовал планы потенциальных улучшений муниципального аэропорта Stinson. Во время дня открытых дверей заинтересованные стороны и члены сообщества получили возможность увидеть предстоящие изменения, которые произойдут в аэропорту через 20 лет.
Члены городского совета надеются, что такие изменения приведут к росту экономики, а также помогут создать рабочие места. Они хотят узнать мнение жителей Сан-Антонио по поводу предлагаемых изменений.
Некоторые из предложенных планов включают удлинение взлетно-посадочных полос, новые ангары, заправочную станцию и новый стационарный операционный комплекс.
Город объединился с инженерной фирмой Garver для предложенных улучшений. Финансирование улучшений будет поступать из разных источников, включая пользователей аэропортов, TXDOT, федеральное финансирование от FAA и фонды капитального развития города.
Чиновники городского аэропорта заявили, что улучшение аэропорта Stinson может снизить нагрузку на международный аэропорт Сан-Антонио как на удобную альтернативу для деловой авиации и авиации общего назначения.
Муниципальный аэропорт Stinson является вторым старейшим постоянно действующим аэропортом авиации общего назначения в стране, он работает с 1915 года.
ОПАСНОСТЬ ПУСТУЮЩИХ ЗДАНИЙ
В местных новостях постоянно всплывает странная, но тревожная тема: пожары в заброшенных домах.
Буквально на прошлой неделе трехкратный пожар уничтожил пустующую церковь в Портленде. Затем в Батон-Руж загорелся пустующий дом.
В Сан-Антонио пожар в заброшенном дуплексе был настолько сильным, что перекинулся на соседний дом, что вынудило местных жителей уехать.
Зимой эти пустующие дома представляют повышенную пожарную опасность для населения и пожарных.
В США более 15 миллионов квартир и домов пустуют. Но пустующие дома — это больше, чем смертельная опасность пожара — они связаны с повышенным уровнем преступности и общим упадком.
Пустующие и незанятые здания могут представлять опасность для здоровья, снижая качество жизни в районе и уменьшая стоимость окружающей собственности.
В Сан-Антонио существует программа вакантных зданий (VBP), которая была создана с целью устранения коренных причин вакантности, повышения общественной безопасности и поощрения экономического развития, побуждая владельцев пустующих зданий возвращать свою собственность в продуктивное использование.
Программа направлена на сохранение нашего существующего фонда зданий за счет соблюдения требований по минимальному техническому обслуживанию, ежегодных проверок, процесса регистрации и продвижения возможностей перепланировки зарегистрированных зданий. Кроме того, положения Главы 12 позволяют персоналу программы работать с владельцами недвижимости, чтобы найти долгосрочные решения для вакансий.
Первоначально программа применялась к центральному деловому району, историческим районам и достопримечательностям, а также к буферной зоне в полмили вокруг действующих военных баз. После введения успешной пилотной программы городской совет сделал такую программу постоянной и расширил территорию ее действия. Она выросла с 35 до 112 квадратных миль и включает в себя как односемейные, так и неодносемейные постройки на 11000 участков в Сан-Антонио.
Если в вашем районе появилась пустующая заброшенная недвижимость, вы можете сообщить об этом городским властям по телефону: 210-207-7244.
УНИВЕРСИТЕТ РАСШИРЯЕТСЯ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА
В начале января Университет Техаса в Сан-Антонио официально открыл свой новейший объект в центре города. В San Pedro I разместится новая университетская Школа базы данных (SDS) и Центр сотрудничества в области национальной безопасности (NSCC).
Шестиэтажное здание стоит на недавно завершенном San Pedro Creek вдоль улицы Dolorosa. В нем расположились классы, мультимедийные помещения, исследовательские лаборатории и закрытое помещение на верхнем этаже для государственных и частных организаций-партнеров в NSCC.
Руководители университета подчеркнули, что скоро начнется работа над San Pedro II, на пустыре по другую сторону ручья от San Pedro I, который UTSA планирует превратить в центр предпринимательства и инноваций в течение следующих трех лет.
Рост в этом месте является частью 10-летнего поэтапного плана университета по увеличению своего присутствия в центре города за пределами кампуса UTSA.
СЕРЬЕЗНАЯ РЕСТАВРАЦИЯ СТАРИННОГО СОБОРА
В соборе Сан-Фернандо впервые за два десятилетия проводится капитальный ремонт. Проект по устройству новой медной кровли на здании 1700-х годов должен быть завершен к середине марта. Предыдущиая кровля просуществовала полвека.
Отец Карлос Веласкес, настоятель собора, сказал, что страховка покрывает работы, начатые в июне этого года. Крыша над основной частью собора готова. Теперь идет работа над медными крышами и жалюзями на двух колокольнях, которые обеспечивают вентиляцию верхних частей собора. Две характерные колокольни — одна из самых известных достопримечательностей города.
Веласкес рассказал, что крыша протекла из-за того, что она была повреждена градом перед пандемией. Но он также думает, что дыры, обнаруженные в крыше, могли появиться в те времена, когда в воздух стреляли из оружия во время больших праздников, включая все праздники и новогодние вечеринки за последние два столетия.
«Мы понимаем, что часто люди в центре города любят праздновать, стреляя из пистолета, что совсем небезопасно, потому что все, что поднимается, должно падать», — сказал он.
Кроме того, в 1836 году во время битвы при Аламо воздух был наполнен свинцом. К моменту начала битвы собор существовал уже почти 90 лет. Мексиканские войска выставили наблюдательный пост на вершине церкви во время осады и битвы за Аламо. Они также подняли красный флаг, чтобы предупредить, что защитники Аламо не пощадят.
Валаскес рассказал, что сотрудники с нетерпением ждали окончания проекта, потому что строительные леса сделали собор менее привлекательным для свадеб и прервали освещенную проекцию истории «Сага» на его каменном фасаде. «Сага» рассказывает об историческом развитии Сан-Антонио. В соборе проходят десятки свадеб в год.
Рик Херерра, менеджер по обработке листового металла в American Metal and Roofing Company, управляет проектом через подрядчика SLK Construction.
Он сказал, что не слишком уверен, что некоторые из отверстий были сделаны пулями. «Есть дыры. В собор могло попасть что угодно… Реставрация этого сооружения проводилась в прошлом, поэтому трудно сказать», — сказал он. Эррера поделился, что работа более сложная, чем другие проекты медной кровли, из-за исторической значимости собора.
Чтобы осуществить ремонт, необходимо было получить одобрение Исторической комиссии Техаса, им отправили фотографии до и после реставрации, показывающие, что все соответствует тому, что было раньше.
Опытные ремесленники усердно работают, чтобы их работа соответствовала той, что была проделана прежними ремесленниками столетия назад.
