В сфере недвижимости аббревиатура PMI означает частное ипотечное страхование. Этот страховой продукт играет решающую роль для многих покупателей жилья, особенно тех, кто вносит менее 20% от цены покупки в качестве первоначального взноса. Для потенциальных владельцев жилья и тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, понимание значения PMI может быть важным для понимания сложностей финансирования недвижимости.
Что такое частное ипотечное страхование?
Частное ипотечное страхование — это полис, который защищает кредиторов в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по ипотеке. Когда покупатель решает внести меньший первоначальный взнос — часто всего 3% или 5%, — кредитор воспринимает это как более высокий риск. PMI действует как страховочная сетка, позволяя кредиторам возмещать свои убытки, если заемщик столкнется с финансовыми трудностями и не сможет выполнить свои обязательства.
Почему PMI важен?
PMI может сделать владение домом достижимым для отдельных лиц и семей, которые в противном случае не смогли бы позволить себе такую покупку. Позволяя покупателям получить ипотеку с более низким первоначальным взносом, PMI открывает двери на рынок недвижимости для тех, кто впервые покупает дом, и тех, у кого нет существенных сбережений.
Однако PMI имеет свою стоимость. Обычно ее можно добавить к ежемесячному платежу по ипотеке или заплатить как единовременный авансовый сбор. Стоимость варьируется в зависимости от таких факторов, как размер первоначального взноса и общая сумма кредита. Покупателям важно учитывать эти дополнительные расходы в своем бюджете при определении того, сколько жилья они могут себе позволить.
Как избежать PMI
Тем, кто хочет вообще избежать частного ипотечного страхования, следует рассмотреть несколько стратегий:
1. Первоначальный взнос в размере 20%: Самый простой способ — накопить на первоначальный взнос в размере 20%, что устраняет необходимость в PMI. Хотя это может занять время, такой вариант может привести к значительной долгосрочной экономии.
2. Кредиты Piggyback: некоторые покупатели выбирают вторую ипотеку для покрытия части первоначального взноса, обычно называемую кредитом Piggyback. Эта стратегия позволяет покупателям поддерживать обычный кредит без PMI, но требует тщательного финансового планирования.
3. Страхование ипотеки, оплачиваемое кредитором (LPMI): некоторые кредиторы предлагают LPMI, при котором кредитор покрывает расходы в обмен на более высокую процентную ставку. Этот вариант может быть привлекательным для тех, кто предпочитает избегать ежемесячных платежей PMI.
Заключение
По мере того, как вы ориентируетесь в сфере недвижимости, понимание PMI имеет жизненно важное значение для принятия обоснованных финансовых решений. Хотя поначалу это может показаться дополнительными расходами, PMI выполняет важную функцию, предоставляя доступ к жилищному финансированию для многих людей. Взвешивая свои варианты и рассматривая различные стратегии управления или избежания PMI, вы можете предпринять значимые шаги к владению жильем, не упуская из виду свои финансовые цели.
Опытный риэлтор Татьяна Теплицкий
Телефон : 346-246-9444
Имэйл: teplitskiyhomes@gmail.com
