Многие люди расстраиваются, что не могут найти дом своей мечты или квалифицироваться на финансирование. Некоторые думают, что купить дешевую землю и строить своими силами – это решение. Почему это не всегда так?
Строительство собственного дома – это значительный проект, который требует много времени, денег и сил.
С чего начать процесс строительства?
Первый шаг в строительстве дома – это тщательное планирование. Это включает в себя все, от выбора правильного типа кредита до тесного сотрудничества с генеральным подрядчиком. Хорошо спланированный проект гарантирует, что вы получите именно то, что хотите.
Как финансировать строительство дома?
Для финансирования вам понадобится строительный кредит. Этот тип кредита более сложен, чем традиционная ипотека для покупки готового дома. Условия получения строительного кредита жесткие, поэтому строительство подходит только тем, у кого надежное финансовое положение и есть наличные средства. Важно понимать условия и требования строительного кредита, чтобы ваш проект оставался в рамках бюджета.
Для строительства дома выдвигаются особые требования, которые гораздо серьёзнее, чем для получения традиционной ипотеки. Если речь идёт о строительстве дома с нуля (ground-up construction), покупатель должен иметь за плечами минимум три подобных проекта за последние два года, где он уже построил дом с нуля. Кредитодатель запросит подтверждение, что покупатель действительно участвовал в этих транзакциях, его имя должно стоять в документах на дом (deed of the house), и он должен был вносить свои деньги (участвовать финансово). Также он, скорее всего, запросит отчет HUD.
Как выбрать правильного подрядчика?
Наем опытных строителей имеет ключевое значение. Нужны строители, которые работают на рынке уже несколько лет, доказали свою способность справляться с экономическими колебаниями и обеспечивать качественные результаты. Надежный подрядчик поможет вам избежать возможных подводных камней, таких как проблемы с зонированием и подключением к коммунальным услугам. Также рекомендуется работать с опытным риэлтором, который поможет подобрать подходящий участок земли и даст рекомендации по застройщикам.
Что нужно учитывать при выборе участка для строительства?
Прежде чем начать строительство, необходимо убедиться, что земля зонирована для жилой застройки и на участке нет проблем с застройкой. Подготовка земельного участка может быть дорогостоящей с расходами от $1,30 до $2 за квадратный фут. Это включает в себя обследование, планы дренажа, карты коммуникаций и септиков, получение разрешений, анализ грунтов, расчистку земли, снос существующих строений и вывыз мусора.
Сколько времени занимает строительство дома?
Строительство часто длится гораздо дольше, чем покупка готового дома. Простой дом можно построить за 6 месяца, но для больших домов требуется гораздо больше времени. Дом площадью 2500 квадратных футов обычно строится за 7 – 9 месяцев при правильном планировании, а дом площадью 5000 квадратных футов может занять от 12 до 24 месяцев.
Какие задержки могут возникнуть при строительстве?
Несмотря на тщательное планирование, могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Самая распространенная причина – погода, когда температурные колебания, дождь или снег могут отсрочить работы. Кроме того, вы сами можете слишком долго принимать решения, такие как выбор отделок, полов, окон и т.д.
Каковы преимущества строительства собственного дома?
Когда вы строите свой дом, у вас есть свобода выбора каждой детали. От столешниц до формы окон – каждый выбор отражает ваш личный стиль и потребности. Результатом станет дом, идеально соответствующий вашему образу жизни и предпочтениям.
Строительство дома мечты – это сложный процесс. Работайте с квалифицированным и опытным риэлтор, который подберет правильный земельный участок поможет получить финансирование и порекомендовать надежных застройщиков.
ОКСАНА БОГОТТ
Агент по торговле недвижимостью
Coldwell Banker United, REALTORS®
832.557.7824 | oksana.bogott@gmail.com
Оставьте первый комментарий