НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ НАМНОГО ВЫРОСЛИ
Владельцы домов в Далласе платят существенно больше налогов на недвижимость, чем всего пять лет назад. По данным компании виртуальной недвижимости Redfin, они выросли примерно на 41% с 2019 года.
В Техасе самая высокая ставка налога на недвижимость в стране в процентах от стоимости дома. Напротив, в Калифорнии самая низкая ставка налога на недвижимость в стране. В Нью-Йорке и Нью-Джерси самые высокие долларовые значения, а в Финиксе — самые низкие.
Tехасцам, обеспокоенным налогами на недвижимость, рекомендуется просмотреть свою налоговую историю на веб-сайте своего округа или оценочного округа. Таким образом, вы действительно сможете увидеть, растет ли стоимость вашего дома и растут или падают ваши налоги?
Налоги на недвижимость составляют примерно 18% от общего счета за жилье в Далласе, что составляет около $570 в месяц. Для сравнения, налог на недвижимость составляет около 20% от общего счета за жилье в Остине и 19% в Сан-Антонио. Редфин подчеркнул, что такие штаты, как Техас, в которых нет подоходных налогов, должны больше полагаться на налоги на недвижимость для поддержки государственных проектов. Штат Одинокой звезды также подвержен стихийным бедствиям, которые могут привести к значительному бремени расходов для штата.
Если вы не верите, что ваш дом столько стоит, у вас есть полное право связаться с оценочным округом, подать протест и поговорить с ними о вашей оценке. И всегда, каждый год, вы должны дважды проверять, чтобы убедиться, что у вас есть все льготы, на которые вы имеете право — льгота для владельцев домов, кому за 65, для инвалидов, для ветеранов.
ИСТОРИЧЕСКОЕ ЗДАНИЕ В СЕВЕРНОМ ТЕХАСЕ ОЖИДАЕТ СНОСА
Здание, расположенное по адресу 2424 Swiss Ave. в Далласе, должно быть снесено в ближайшие недели. В 104-летнем здании когда-то располагался Lizard Lounge, любимый музыкальный клуб, который закрылся пять лет назад. Здание, возведенное в 1920 году, было выставлено на продажу, согласно профилю на ReMax.
«Покойся с миром, Lizard Lounge! Не могу поверить, что его сносят», — написала Мелисса Сарате, пользователь социальных сетей, на X.
В течение почти трех десятилетий своего существования Lizard Lounge еженедельно принимал диджеев и исполнителей EDM. Знаменитый клуб закрылся в мае 2020 года во время карантина из-за пандемии COVID-19 и больше не открывался. Бывший владелец Дон Недлер тогда сказал, что расходы на поддержание бизнеса во время остановки были слишком высоки. По данным Окружного оценочного округа Далласа, вековое здание теперь принадлежит Westdale Properties.
До того, как это был Lizard Lounge, собственность Swiss Avenue была домом для готического ночного клуба под названием The Church. Клуб продолжает работать на новом месте, It’ll Do Club, по адресу 4322 Elm St.
Многие, у кого с этим клубом связаны самые теплые воспоминания молодости, собираются прийти и попрощаться с историческим зданием.
ДОМОВЛАДЕЛЬЦЫ ВСТРЕВОЖЕНЫ ПРОБЛЕМАМИ ЗАГРЯЗНЕНИЯ ВОДЫ СВИНЦОМ
Почти 230000 домовладельцев Далласа недавно были уведомлены о потенциальном риске для здоровья в их водоснабжении. Город разослал письма, информирующие жителей о том, что водопроводные линии, соединяющие их дома, могут быть сделаны из свинца или оцинкованных материалов, что вызвало тревогу о загрязнении свинцом. Эта проблема затрагивает недвижимость по всему городу, и многие жители теперь опасаются, безопасна ли их питьевая вода.
Письма, которые были отправлены в рамках продолжающихся усилий по выявлению и замене устаревшей инфраструктуры, предупреждают домовладельцев о рисках, связанных с воздействием свинца. Известно, что свинец, токсичный металл, вызывает серьезные проблемы со здоровьем, особенно у маленьких детей и беременных женщин. Оцинкованные материалы также представляют угрозу, поскольку они все еще могут содержать свинец, несмотря на покрытие цинком.
Хотя чиновники Далласа заверяют жителей, что водоснабжение города соответствует федеральным стандартам безопасности, обнаружение свинцовых водопроводных линий заставило многих домовладельцев обеспокоиться. Город планирует комплексные усилия по замене этих линий, но этот процесс займет годы, и многие жители не уверены в нынешней безопасности своей воды.
Эксперты рекомендуют домовладельцам, получившим такие письма, рассмотреть возможность принятия мер, таких как использование фильтров для воды, предназначенных для удаления свинца, или открытие кранов на несколько минут перед использованием. Некоторые призывают к более быстрым действиям, настоятельно рекомендуя городу ускорить замену старых труб, которые могут поставить под угрозу здоровье населения.
Чиновники Далласа подчеркнули, что тесты качества воды, проведенные городом, показывают, что уровень свинца в воде, как правило, низкий. Однако наличие свинцовых труб, даже если они не сразу загрязняют воду, по-прежнему вызывает серьезную обеспокоенность у домовладельцев, которые волнуются о возможных долгосрочных последствиях.
ВНЕДРЕНИЕ ЦИФРОВЫХ КИОСКОВ
Городской совет Далласа пересматривает предложение об установке интерактивных цифровых киосков по всему городу, вдохновленных системами, которые уже используются в Хьюстоне, Денвере и Атланте. Эти киоски могли бы предоставлять такие услуги, как бесплатный Wi-Fi, обновления расписания общественного транспорта и оповещения о безопасности, потенциально принося городу $20000 за единицу в год.
В настоящее время в Далласе установлено 18 цифровых киосков в районе Victory park, которые не приносят дохода городу из-за сделки с недвижимостью, и 137 статичных киосков, которые принесли $21 миллион за два десятилетия. Новые киоски могут заменить статичные после истечения их контракта в 2028 году.
Хотя некоторые должностные лица рассматривают эти киоски как возможность получения дохода, были высказаны опасения по поводу конфиденциальности, пешеходной доступности и обслуживания. Члены совета предложили направить доходы на улучшение доступности, например, пандусы и освещение. Также остаются вопросы об их размещении и поддержки чистоты.
Это не первая попытка города внедрить цифровые киоски. Предложение на 2023 год в конечном итоге было отклонено из-за недостаточных государственных гарантий улучшения. Однако финансовые проблемы вызывают возобновление интереса к инициативе.
Критики, такие как член совета Чад Уэст, подчеркивают необходимость тщательного изучения последствий для конфиденциальности, прежде чем двигаться вперед. Сторонники надеются, что киоски смогут модернизировать общественную инфраструктуру, предлагая новые каналы связи.
РОБОТЫ ПО ДОСТАВКЕ ЕДЫ НАПРАВЛЯЮТСЯ В ДАУНТАУН
Базирующаяся в Остине технологическая компания Avride планирует запустить парк автоматизированных роботов-доставщиков в даунтауне в следующем году, согласно меморандуму города Даллас.
В прошлом месяце помощник городского управляющего Далласа Дев Растоги передал меморандум руководству города, в котором говорилось, что Avride планирует развернуть персональные устройства доставки (PDD) в начале 2025 года совместно с Uber для доставки Uber Eats.
Новые роботы от Avride весят 44 фунта. При полной загрузке они могут переносить более полудюжины очень больших пицц и три больших напитка. Роботы уже бродят по улицам Остина, и ожидается, что и другие города США также начнут видеть автономные машины. На сайте Avride говорится, что роботы могут работать в любых погодных условиях, будь то солнце, дождь или снег. Компания также утверждает, что машины «вежливы на дороге» и сохраняют безопасную дистанцию от прохожих. Поскольку роботы используют LiDAR (обнаружение и определение дальности света), их можно использовать ночью или днем, что позволяет им работать круглосуточно.
У роботов-доставщиков также есть два других датчика, включая камеры, которые могут распознавать сигналы светофора, и ультразвуковые датчики, которые могут помочь боту быстро остановиться, если что-то встанет у него на пути. Роботы даже могут самостоятельно переходить пешеходные переходы и определять, когда водитель дает им право проезда.
На данный момент Avride выпустила более 160 роботов, которые выполнили около 200000 доставок. Это не первый опыт Далласа в робототехнике. В прошлом месяце город запустил свой новый парк автономных инструментов для обслуживания в рамках инициативы по снижению выбросов углерода и улучшению качества окружающей среды. Город представил будущую технологию в Kiest Park в Oak Cliff. Оборудование стоимостью $250000 включает в себя роботизированные газонокосилки, триммеры и воздуходувки.
В партнерстве с UT Dallas Dining компания Starship Technologies уже пять лет использует свои PDD для доставки еды, закусок и напитков в кампусе Техасского университета в Далласе. Студенты и преподаватели могут использовать приложение Starship Deliveries для заказа доставки еды из 11 различных закусочных и рынков на территории кампуса.
В настоящее время в городе Даллас нет никаких правил, касающихся PDD.
ОГРАНИЧЕНИЕ КУРЕНИЯ ЭЛЕКТРОННЫХ СИГАРЕТ В ОБЩЕСТВЕННЫХ МЕСТАХ
Городской совет Далласа рассматривает возможность введения ограничений на то, где люди могут курить вейп в городе.
На следующей неделе совет примет решение о том, следует ли запретить курение вейпа в общественных местах, таких как парки. Это следует из рекомендации от мая 2023 года Комиссии по охране окружающей среды. В ней комиссия рекомендовала ограничения в общественных местах из-за «негативных последствий для здоровья воздействия аэрозоля вейпа», согласно WFAA.
Новое исследование показало, что вейп оказывает немедленное неблагоприятное воздействие на кровообращение в организме. Это было верно как с никотином, так и без него. Несмотря на то, что вейпы рекламируются как менее вредная альтернатива сигаретам, в них содержатся канцерогены, вызывающие рак.
В марте комитет городского совета по парковым маршрутам и окружающей среде обратился в Управление по качеству окружающей среды и устойчивому развитию совместно с Комиссией по охране окружающей среды с просьбой рекомендовать внести поправки в постановление Далласа о запрете курения, включив в него вейпинг.
Если правила вейпинга в городе будут изменены и распространятся на парки, это будет касаться всех 277 акров Фэр-парка, где проходит ярмарка штата Техас. Неясно, будут ли ярмарке предоставлены какие-либо исключения из каких-либо ограничений.
В сентябре доктор Робин Армстронг в своей статье для The Dallas Express описал, как ароматизированные вейпы продаются, чтобы «привлечь молодых пользователей», несмотря на правила, которые пытались ограничить их использование. Хотя ароматизированные электронные сигареты были запрещены в 2020 году, они по-прежнему доступны в магазинах.
По данным Национального опроса молодежи о курении CDC, в 2022 году электронные сигареты использовали более 2,5 млн американцев. Из них 85% указали, что предпочитают ароматизированные варианты. Ожидается, что вопрос вейпинга будет рассмотрен городскими властями 11 декабря.
