Интервью с Оксаной Боготт
В новых районах всё чаще появляются представители компаний по установке солнечных панелей, которые обещают владельцам домов рост стоимости недвижимости и снижение счетов за электричество. Но так ли это в действительности?
Мы обсудили этот вопрос с экспертом Оксаной Боготт, ведущим риэлтором в компании Coldwell Banker.
Оксана, на что стоит обратить внимание, если представители компаний солнечных батарей ходят от дома к дому со своими предложениями?
Это действительно стало проблемой. Многие компании предлагают панели якобы для увеличения стоимости дома. Но чаще всего речь идёт не о покупке, а о лизинге (аренде).
Важно помнить: в договорах лизинга прописаны ежегодные повышения платежей, иногда они даже превышают текущие счета за электричество. То, что на старте выглядит как экономия, через несколько лет может превратиться в финансовую нагрузку. Арендованные панели не принадлежат владельцу, а значит, не увеличивают стоимость дома напрямую.
Как лизинговые панели влияют на продажу недвижимости?
Если панели в собственности – это плюс. Но если они в аренде, покупатели часто не хотят брать на себя обязательства по вашему договору. В итоге получается следующее:
- Продажа может затянуться.
- Стоимость дома воспринимается ниже.
- Многие покупатели считают такие дома менее привлекательными.
На моей практике нередко покупатели сразу отказываются от объектов с арендованными панелями. Люди хотят актив, а не обязательство.
Какие советы вы бы дали владельцам домов, рассматривающим установку солнечных панелей?
1. Читайте внимательно весь договор. Особое внимание уделяйте сроку действия, повышению платежей и условиям передачи.
2. Рассмотрите покупку панелей в собственность. Это увеличивает стоимость дома и даёт реальную экономию.
3. Проверяйте репутацию компании: отзывы, прозрачность расходов.
Лучшее решение для долгосрочной выгоды – это владение системой, а не аренда. При продаже дома это даёт до 5–7 % прироста к стоимости (по данным Zillow и SolarReviews).
Что важно помнить продавцам недвижимости, если панели арендованы?
Прозрачность – ключевой момент. Нужно раскрывать все условия договора, показывать покупателю платежи и вероятность выкупа арендованных панелей, по возможности выкупить систему, превратив её в реальный плюс при продаже.
Вот что говорят исследования.
– Zillow: дома с собственными солнечными панелями в среднем продаются на 4,1 % дороже.
– SolarReviews (2025): средняя надбавка – 6,9 %.
– EnergySage: в солнечных регионах прирост стоимости может достигать 10 %.
– NerdWallet: лизинг или PPA не дают такого эффекта, а иногда даже мешают продаже. Происходят ежегодные повышения платежей, иногда они даже превышают текущие счета за электричество. То, что сначала выглядит как экономия, через несколько лет может превратиться в финансовую нагрузку.
OKSANA BOGOTT
Realtor| Coldwell Banker Realty
Multi-Million Dollar Producer
Certified Negotiation Expert
Pricing Strategy Advisor
P: 832.557.7824 | E: oksana.bogott@gmail.com
HoustonRealEstateConcierge.com
Оставьте первый комментарий