СТРОИТЕЛЬНЫЙ БУМ КВАРТИВНЫХ КОМПЛЕКСОВ
Похоже, Остин будет строиться до тех пор, пока сюда переезжают люди. Новый анализ строительства квартир показал, что в этом году Остин занимает первое место по темпам строительства квартир среди всех городов США: ожидается, что с начала года до конца декабря 2025 года будет построено более 15000 новых квартир.
В отчёте RentCafe были проанализированы данные о строительстве квартир в 369 мегаполисах США, в частности, по зданиям с 50 и более квартирами. В этом году по всей стране строится более 500000 квартир, говорится в отчёте, хотя это значительно меньше, чем более 640000 квартир, которые были построены по всей стране к концу 2024 года.
В этом году более половины новых квартир строится на юге, где лидерами строительного бума являются пять крупных городов Техаса: Остин (№ 1), Хьюстон (№ 3), Сан-Антонио (№ 7), Даллас (№ 9) и Форт-Уэрт (№ 20).
Хотя Остин лидирует по количеству новых квартир, находящихся в стадии строительства в 2025 году, это значительно меньше, чем 21506 квартир, которые город построил в 2024 году. Но это не останавливает стремительный рост населения.
«С 2020 по 2024 год население Остина выросло на 10,9%, что сделало его самым быстрорастущим крупным мегаполисом в США. Естественно, этот постоянный приток новых жителей, особенно молодых специалистов, технических специалистов и людей, переезжающих из других штатов, создал высокий спрос на квартиры. В ответ на это застройщики быстро действовали, запустив рекордное количество проектов в период с 2021 по 2023 год», – говорится в отчете.
В нем также отмечается, что сроки строительства в Остине составляли от 18 до 36 месяцев, что привело к рекордному объёму строительства квартир в этом году.
RentCafe также связывает бум многоквартирного строительства в Техасе с репутацией штата как «миграционного магнита» с отличными показателями занятости и экономического роста. «Южные агломерации, как правило, предлагают упрощенные процедуры согласования и меньше нормативных барьеров, что упрощает вывод многоквартирных проектов на рынок. В то же время высокие цены на жильё и дефицит доступного жилья для продажи подталкивают всё больше жителей к аренде. Для многих домохозяйств владение собственным жильём (односемейным) просто недоступно, что подпитывает спрос на арендное жильё».
ВЕЛОСИПЕДНЫЙ ПАРК
Дети не спешат записываться на курсы вождения — к счастью, есть и другие способы научиться ответственно управлять велосипедом. Фонд парков Остина (APF) и Управление парков и зон отдыха Остина (APR) объединились с организацией Amigos de Parque Zaragoza в Восточном Остине, чтобы создать «велосипедный сад» в парке Сарагоса, где дети смогут практиковаться в езде на велосипеде и безопасности дорожного движения. Открытие парка состоялось 21 августа.
Согласно пресс-релизу, парк представляет собой «сетку улиц в уменьшенном масштабе». Он основан на проекте TrafficGardens.com, выступающего за открытие парков по всему миру. Если использовать примеры с сайта, «в уменьшенном масштабе» — это буквально: вместо абстрактных полос препятствий эти парки действительно похожи на небольшие городские дороги, включающие такие элементы, как жёлтые осевые линии, пешеходные переходы, дорожные знаки, велосипедные дорожки и даже разделительные полосы с зелёными насаждениями.
Самое важное — и центральное в идее, независимо от проекта — то, что по этим дорогам не будут ездить автомобили.
Эта идея возникла в городе, когда организация «Друзья парка Сарагоса» решила преобразовать малоиспользуемую парковку рядом с центром отдыха в место, которое будет способствовать развитию местных общественных программ. Группа получила первоначальный грант в размере $100000 от «Проекта общественных пространств» через APF, а затем дополнительные $50000 от APF на обустройство доступных пешеходных дорожек и пандусов.
Город также обещает другие дополнения к парку, включая новые скамейки, столы для пикников, а также игры и занятия, нарисованные на парковке. Также уточнено, для кого предназначен «велосипедный сад»: для детей, участвующих в программах Рекреационного центра парка Сарагоса и Службы терапевтической рекреации APR, а также для всех остальных членов общества, которые захотят его опробовать.
КАК ПАРКОВАТЬСЯ НА 6-Й УЛИЦЕ
Посетителям исторического района Old 6th Street в Остине скоро станет доступен более удобный и зачастую более дешевый вариант, чем уличная парковка и близлежащие стоянки. Компания Next Level Valet & Parking 22 августа запустила новый сервис по адресу 500 San Jacinto Blvd: за $15 посетители могут оставить свой автомобиль на парковке при условии валидации билета в одном из участвующих заведений.
Сервис будет работать поначалу с четверга по субботу с 4:30 дня до 3:00 ночи.
В пресс-релизе этот сервис представлен как «первый в Остине разрешённый район парковщиков (valet district), работающий на общественной территории». Под «общественной территорией» подразумеваются земли, находящиеся в собственности города, включая улицы, тротуары и пространство между ними. По этой причине сервис работает на основании разрешения, выданного Управлением по контролю за использованием общественных территорий города Остина (Right-of-Way Management Division).
Сервис финансируется Pecan Street Owners Association, некоммерческой организацией, занимающейся обслуживанием и продвижением исторического района Восточная Шестая улица, входящего в Национальный реестр. Это та же группа, которая возглавила возобновление движения на Шестой улице в начале этого года, программа, которую этот пресс-релиз характеризует как успешную, хотя многие местные жители выразили как оптимизм, так и обеспокоенность по поводу местных предприятий и сомнения относительно безопасности.
Зона обслуживания — предположительно, зона, где расположены проверенные предприятия — простирается от I-35 до Congress Avenue, и сначала будет одна стойка парковщика на San Jacinto между Пятой и Шестой улицами. Местные жители могут узнать ее по расположению напротив ресторанов Eddie V’s Prime Seafood и Antone’s.
Если позволит разрешительная система, позже будут добавлены дополнительные стойки парковщиков рядом с перекрёстком улиц Neches и Шестой. Это сделает возможным оставить автомобиль в одном месте и забрать его в другом.
Чтобы воспользоваться услугой, клиенты должны оставить свой автомобиль на стойке, указать свой номер телефона, а затем получить талон и текстовое сообщение. Текст будет содержать номер талона и ссылки для проверки, оплаты и запроса на возврат автомобиля, когда они будут готовы к поездке. Участвующие предприятия будут использовать для проверки QR-код на месте. В пресс-релизе не уточняется, где будут припаркованы автомобили после того, как они покинут стойку парковщика.
Клиенты услуги парковки не обязаны посещать участвующие в программе заведения; однако в этом случае они не получат валидацию. Без валидации тариф составляет $25 в часы работы и $45 за ночное хранение с получением автомобиля через парковку у отеля The Driskill (604 Brazos St.) начиная с 7 утра.
ПОПУЛЯРНЫЙ ВИНТАЖНЫЙ МАГАЗИН ОСТИНА
Последние 26 лет Люкретия Сиск была единоличной владелицей Room Service Vintage, одного из самых любимых и известных винтажных магазинов Остина. Однако 6 августа магазин объявил, что Сиск передаст бразды правления винтажным магазином новой владелице, Одри Сан Мигель.
Сан Мигель наиболее известна как совладелица магазина Prototype Vintage в районе South Congress и работала в Room Service как в качестве покупателя, так и сотрудника почти три десятилетия. Она была самым первым сотрудником в 1999 году, когда Сиск приняла управление Room Service от первоначальной владелицы и основательницы Пэтси Рокер.
Магазин был основан в 1981 году, когда Рокер превратила аптеку в North Loop в один из первых винтажных магазинов Остина. С самого начала Room Service предлагал эклектичное сочетание винтажной мебели, предметов декора, одежды и редких находок для всех, от студентов с ограниченным бюджетом до искушенных коллекционеров винтажной одежды. Выйдя на пенсию в конце 90-х, Рокер передала эстафету Сиск, а теперь Сиск передает ее своей протеже Сан Мигель.
Сан-Мигель продолжит многолетнюю традицию, согласно которой магазином владеет и управляет женщина, но это не значит, что она не собирается вносить существенные изменения.
Первое важное изменение — расширение часов работы. Ранее магазин работал с полудня до 6 вечера, а теперь будет открыт и раньше, и позже, с 10 утра до 8 вечера. Второе изменение — расширение торговой площади магазина, которая и без того составляет 4000 квадратных футов, примерно на 400 квадратных футов.
Но даже при таком стремительном расширении магазина и увеличении рабочего времени для Сан-Мигель важно, чтобы Room Service сохранил характер North Loop, одного из «последних оставшихся по-настоящему остинских районов», — говорит она.
Room Service находится по адресу: 117 E. North Loop.
Оставьте первый комментарий