Продолжение. Начало в #607 http://ourtx.com/archives/75342
Подумываете о покупке вашего первого дома? Уже просматриваете сайты с красивыми домиками за вполне доступную цену? Ездите по окрестностям и выбираете район, где вы поселитесь? Прежде, чем открыть для себя этот волнующий мир недвижимости, вам предстоит совершить несколько важных шагов и выбор дома – это не первый из них.
Самые важные из этих шагов:
- Покупка без профессиональной помощи
В процессе покупки недвижимости много подводных камней и лучше пройти этот путь с опытными риэлтором и финансистом, чтобы избежать многочисленных ошибок. Например, позвонив риэлтору, чье имя вы увидели на вывеске около понравившегося вам дома, вы общаетесь с агентом продающей стороны, который представляет интересы своих клиентов-продавцов. Так что, прежде чем начать смотреть дома, правильнее всего связаться с риэлтором, который будет представлять вас – покупателей. В Техасе у вас на это есть законное право. Кроме того, работу вашего русскоязычного риэлтора оплачивает продающая сторона.
- Трата всех накоплений на первоначальный взнос
20-процентный первоначальный взнос, конечно, позволит вам сэкономить на ежемесячных платежах за дом. Но тратить все ваши накопления на первоначальный взнос – это большой риск. Лучше ограничиться меньшей суммой на первоначальный взнос и оставить некую сумму на непредвиденные расходы, чем остаться без сбережений.
3% – ваш минимальный первоначальный взнос, если вы покупаете недвижимость впервые.
Кроме того, на данный момент существует несколько государственных программ финансовой помощи при покупки недвижимости, если доход вашей семьи меньше, чем $85000 в год.
- Получение дополнительных кредитов перед сделкой
Дом найден, контракт подписан и сделка назначена через 30 дней. В этот момент очень легко можно совершить непоправимую ошибку – взять новые кредиты. На данном этапе у вас в наличии только предварительное согласие банка. Предстоит еще одна проверка вашей финансовой ситуации перед самой сделкой. Важно, чтобы ваши финансы были такими же, как в момент предварительного одобрения. Так что покупать в кредит новую мебель, бытовую технику, машины и открывать новые кредитные карточки строго запрещается до покупки дома. Это еще одна очень распространенная ошибка. Если вы не получите финальное одобрение банка, то дом вы не купите и новую мебель ставить будет некуда.
Подумываете о покупке дома? Звоните мне, вашему русскоязычному риэлтору в Далласе и пригородах, Ларисе Досталь Dallas Luxury Realty, 972.464.8385. У меня и нашей команды огромный опыт работы с покупателями и отличная репутация.