Оксана, расскажите, стоит ли покупать недвижимость прямо сейчас или лучше подождать? Многих потенциальных покупателей беспокоят высокие ставки по ипотеке.
Оксана Боготт: Отличный вопрос, и он действительно волнует многих. Сейчас мы видим, что, хотя Федеральная резервная система снизила ставку, ипотечные ставки не обязательно последуют за этим сразу и не упадут ниже 5,5% в ближайшее время. Итак, для тех, кто готов к покупке и может себе это позволить, покупка сейчас может быть выгодной возможностью для накопления капитала. Ведь в случае, если ставки позже снизятся, всегда можно рефинансировать.
Что бы вы посоветовали тем, кто пока не уверен в своей финансовой готовности?
Очень важно сначала привести свои финансы в порядок. Если есть сомнения по поводу затрат на жилье, это хорошее время для того, чтобы сократить долги и улучшить кредитный рейтинг. Это не только увеличит шансы на одобрение ипотеки, но и поможет получить лучшие условия, когда вы будете готовы.
Какие преимущества видите в покупке дома, несмотря на высокие процентные ставки?
Когда вы покупаете дом, вы не только приобретаете недвижимость, но и инвестируете в себя и свою семью. Став владельцем, вы начинаете накапливать капитал – часть каждого платежа идет на увеличение вашей собственности. Кроме того, вы сможете воспользоваться налоговыми льготами на проценты по ипотеке, налоги на имущество и другие расходы, связанные с домом.
Можете рассказать, как текущие рыночные условия влияют на выбор покупателей?
Безусловно. Многие покупатели откладывали покупку, ожидая лучших условий. Но даже при высоких ставках цены на жилье в целом продолжают расти. В этом году, несмотря на снижение спроса, средняя стоимость жилья все равно увеличилась на 4% согласно последним данным, опубликовааных U.S. NewsHousing Market Index. И хотя снижение ставок ФРС возможно снизит затраты на заимствования, мы не можем точно предсказать, что произойдет с рынком в ближайшие месяцы. Поэтому, если у вас есть необходимость и финансовая возможность, покупка сейчас может оказаться лучшим выбором.
Значит, вопрос о покупке сейчас зависит от конкретной ситуации покупателя?
Именно так! Это очень индивидуальное решение. Например, если вы хотите переехать из-за работы, изменений в семье или истечения срока аренды, то покупка сейчас может быть верным решением, особенно если вы планируете оставаться в доме долгое время. Если же вам сложно найти дом, который соответствует вашим требованиям, или если покупка пока за пределами вашего бюджета, возможно, лучше немного подождать. В этом случае имеет смысл использовать это время для подготовки.
Какую роль играет экономическая ситуация, например, ситуация на рынке труда?
Безусловно, это важный фактор. В августе уровень занятости был отмечен как «вялый» на уровне 4,2%. Это может быть сигналом для ФРС стимулировать экономику, что в перспективе может повлиять на ставки. Тем не менее, долгосрочные ставки по ипотеке зависят не только от политики ФРС, а также от множества других экономических факторов. Ставки, которые мы видим сейчас, на уровне около 6%, могут остаться на этом уровне или немного снизиться, но ожидать возвращения к 3-4% вряд ли стоит.
Что бы вы посоветовали тем, кто хочет приобрести дом, но боится переплатить?
Я бы порекомендовала сосредоточиться на своих приоритетах и финансах. Совершенная «подгонка» под рынок — не главная цель. Главное, чтобы вы чувствовали себя уверенно в своем финансовом состоянии. Помните, что рынок постоянно меняется. Если вы готовы к покупке и у вас есть средства, не ждите идеального момента – действуйте. В будущем у вас всегда будет возможность рефинансировать, если ставки упадут.
Как вы видите ситуацию с предложением на рынке?
Дефицит предложения жилья по-прежнему остается проблемой. Хотя количество предложений медленно растет, его всё ещё недостаточно для того, чтобы полностью удовлетворить спрос. У многих покупателей возникают трудности с поиском подходящего варианта. Но если вам повезёт найти свой идеальный дом, возможно, имеет смысл не ждать, а совершить покупку сейчас.
Оксана, ваше мнение важно для наших читателей. Расскажите немного о себе, чтобы они понимали, кто даёт такие профессиональные советы.
Конечно, буду рада поделиться. Я профессиональный риэлтор и лидер продаж в одной из крупнейших компаний на рынке. За время своей работы я помогла более 250 семьям найти свой дом и обрести финансовую уверенность. Моя цель — сделать процесс покупки недвижимости максимально комфортным и выгодным для каждого клиента.
Оксана Боготт
Агент по торговле недвижимостью
Coldwell Banker United, REALTORS®
Сертифицированный эксперт по переговорам
Советник по ценовой стратегии
832.557.7824 | oksana.bogott@gmail.com
HoustonRealEstateConcierge.com |
