Интервью с Оксаной Боготт, ведущим риелтором Хьюстона
Оксана, что такое MUD и зачем они нужны?
MUD, или Муниципальный Коммунальный Округ (Municipal Utility District), — он создан для обеспечения инфраструктурой новых жилых застроек за пределами городских границ. Эти округи финансируют строительство дорог, прокладку водопровода, канализации и других коммунальных сетей там, где город не предоставляет такие услуги напрямую.
Как формируются налоги MUD и кто их платит?
Когда застройщик прокладывает инфраструктуру, MUD выпускает облигации для покрытия расходов на такое строительство. Затем владельцы недвижимости в этом районе выплачивают эти облигации через специальные налоги MUD, которые включаются в их общую налоговую нагрузку.
Насколько высоки эти налоги?
Ставки налогов MUD варьируются в зависимости от округа. Например, в округе Форт-Бенд ставки могут колебаться от 0,2875 до 0,82 долларов за $100 оценочной стоимости недвижимости. В новых застройках ставки могут превышать $1, поскольку облигации ещё не начали активно погашаться.
Являются ли эти налоги постоянными?
Нет, налоги MUD не являются постоянными. По мере погашения облигаций налоговые ставки обычно снижаются. В некоторых случаях, после полного погашения долгов, налог MUD может быть полностью отменён.
Что следует учитывать покупателям при выборе жилья в районе с MUD?
Покупатели должны понимать, что наличие налога MUD увеличивает их общую налоговую нагрузку. Однако это также означает, что район обеспечен необходимой инфраструктурой. Важно помнить, что эти налоги со временем могут снижаться и даже быть полностью отменены.
Где можно найти информацию о ставках налогов MUD?
Информацию о ставках налогов MUD можно найти на сайте Налогового управления округа Харрис.
Понимание структуры и назначения налогов MUD поможет покупателям принимать информированные решения при выборе недвижимости в Техасе.
На что бы вы посоветовали обратить внимание покупателям?
— Очень важно узнать текущую ставку MUD; Спросить, сколько лет округу и когда предполагается снижение налога; И самое главное — работать с риелтором, который разбирается в местных налогах.
— То есть, без специалиста разобраться трудно?
— Абсолютно! Покупка дома — это серьёзное решение, особенно в США, где много нюансов. Квалифицированный риелтор поможет избежать лишних расходов, правильно оценить налоговую нагрузку и выбрать район, который подойдёт именно вам.
Если вы ищете дом обращайтесь Оксане Боготт. Я работаю в Хьюстоне уже много лет и знаю эти районы изнутри.
Оксана Боготт
эксперт по недвижимости
топ продюсер в компании Coldwell Banker Realty
832.557.7824 | oksana.bogott@gmail.com
Оставьте первый комментарий