По мнению экспертов в сфере коммерческой недвижимости, силуэт Хьюстона вскоре может стать еще более внушительным: в ближайшие несколько лет, вероятно, будет реализовано до дюжины проектов новых офисных небоскребов.
Рост интереса к таким объектам обусловлен тем, что компании все чаще отдают предпочтение новым офисным зданиям, где предусмотрены рестораны, фитнес-центры и другие удобства для сотрудников. Как отмечает Realty News Report, подобные здания остаются в дефиците, поскольку за последние годы их было построено относительно немного.
Согласно последнему квартальному отчету компании CBRE, доля свободных площадей в офисных зданиях Хьюстона высшей категории (класса A+ — современных объектах с развитой инфраструктурой и престижным расположением) составляет 11,7%, тогда как для офисов класса B этот показатель достигает 24,9% (здания этого класса, как правило, старше, имеют более скромное оснащение и отличаются более низкими арендными ставками). По данным компании, этот разрыв особенно заметен в даунтауне, вдоль автомагистрали Katy Freeway и в районе The Woodlands, где арендаторы продолжают отдавать предпочтение более новым и качественным офисным площадям.
Этот оптимистичный настрой возник всего через несколько недель после начала строительства первого в Хьюстоне комплекса Ritz-Carlton, включающего отель и жилые резиденции; ожидается, что этот проект пополнит панораму города еще одним высотным зданием класса люкс.
Спрос на офисные площади высшего класса в Хьюстоне уже демонстрирует признаки роста. По данным Realty News Report, 47-этажный небоскреб Texas Tower, построенный компанией Hines в даунтауне и открывшийся в конце 2021 года, на сегодняшний день сдан в аренду на 99%.
В отчете также отмечается, что многие устаревшие офисные здания «сносятся, а некоторые переоборудуются под жилье или гостиницы», поскольку спрос смещается в сторону более новых и престижных офисных площадей.
Тем не менее, ожидается, что строительный бум будет развиваться постепенно. Realty News Report указывает, что кредиторы обычно требуют, чтобы к началу строительства новые офисные проекты были предварительно сданы в аренду как минимум на 50%; это означает, что до реализации многих запланированных высотных проектов может пройти еще немало времени.
Оставьте первый комментарий