Если вы ждали, когда цены на жилье вернутся к более разумным значениям, то один из городов Техаса предоставляет покупателям гораздо больше возможностей, чем большинство других мест.
Согласно новому отчету Realtor.com, в сентябре Остин продемонстрировал самое значительное — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — снижение медианных цен на жилье среди 50 крупнейших агломераций США: запрашиваемые цены упали на 9,8%, до $446450.
Впрочем, это не означает, что дома в Остине продаются на 10% дешевле. Realtor.com отслеживает именно те цены, которые устанавливают продавцы (а не те суммы, которые в итоге выплачивают покупатели), однако такую динамику трудно не заметить.
Медианная цена за квадратный фут в Остине также снизилась на 8,4% по сравнению с прошлым годом, при этом количество объектов в продаже увеличилось на 1,4%, а число новых предложений выросло на 2,1%.
Что же происходит в Остине?
Данные Realtor.com показывают, что продавцам приходится корректировать свои ожидания, поскольку покупатели получают всё больше преимуществ на рынке.
Иными словами: на рынке стало больше нераспроданных домов, покупатели уже не спешат их расхватывать, а продавцы всё чаще снижают цены, чтобы привлечь внимание. Это существенное изменение по сравнению с ажиотажем на рынке жилья, наблюдавшимся в период пандемии.
А что насчет Хьюстона?
В Хьюстоне не наблюдается ничего похожего на падение Остина на 9,8%, но местный рынок тоже остывает.
Realtor.com обнаружил, что средняя цена листинга в Хьюстоне в сентябре упала на 1,7% в годовом исчислении до $353995, в то время как число активных предложений подскочило на 5,3% и составило почти 36000 домов.
Это соответствует тому, что покупатели Хьюстона наблюдали весь год. В августе запасы домов в районе Хьюстона достигли рекордных 40750 домов на одну семью, что дает покупателям больше выбора и больше времени для покупок.
Ситуация в агломерации Даллас — Форт-Уэрт оказалась еще более стабильной. В сентябре медианная цена предложения здесь снизилась всего на 0,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до $422495, при этом количество активных предложений на рынке сократилось на 2,3%.
Остин заметно выделяется на фоне общенациональных показателей, в то время как в Хьюстоне у покупателей появилось больше вариантов выбора, хотя столь же резкой корректировки цен здесь не наблюдается.
Для тех, кто подыскивает жилье, это различие может иметь большое значение: на рынке, где продавцы снижают цены, а объекты экспонируются дольше, у покупателей появляется больше возможностей для торга — в отличие от периода «ценовых войн», к которому жители Техаса привыкли несколько лет назад.
Оставьте первый комментарий