Американский документ Title (титул) – это право собственности владеть, использовать, контролировать и распоряжаться имуществом. Когда вы покупаете дом, вы фактически покупаете право собственности продавца на дом. Дид – это письменное юридическое доказательство того, что продавец передал вам свои права собственности.
Перед закрытием сделки, когда происходит фактическая передача права собственности, титульная компания и юристы обычно проводят экспертизу права собственности. Цель проверки – выявить любые проблемы, которые могут помешать вам получить четкое право собственности на дом. Как правило, проблемы с правом собственности могут быть устранены до закрытия сделки. Но в некоторых случаях серьезные проблемы с правом собственности могут задержать закрытие или даже заставить вас рассмотреть возможность расторжения вашего контракта с продавцом.
Вы должны настаивать на том, чтобы вас информировали о каждом шаге процесса рассмотрения права собственности. Если обнаружатся проблемы с правом собственности, вам важно понять свои законные права.
Что такое Титульное страхование?
Страхование титула – это лучший способ защитить себя от проблем, связанных с правом собственности, которые имели место в прошлом и которые могут появиться только после того, как вы вступите во владение недвижимостью.
Перед выдачей полиса титульного страхования на основе поиска в общедоступных архивах составляется отчет о титуле. В этом отчете содержится описание имущества, а также любые дефекты права собственности, залоги или обременения, обнаруженные в ходе поиска права собственности.
Страхование титула защитит вас от дефектов, которые не были обнаружены в ходе поиска титула. Если проблемы с правом собственности достаточно серьезны и не покрываются страховкой, вы действительно можете потерять свой дом.
Согласование всех деталей покупки дома может оказаться непосильной задачей даже для самых опытных покупателей. Оксана Боготт как опытный
риэлтор и лидер продаж в крупнейшей компании Coldwell Banker сможет предоставить все необходимые услуги и помочь вам на каждом
этапе процесса покупки жилья, полностью защищая ваши интересы.
ОКСАНА БОГОТТ
Агент по торговле недвижимостью
Coldwell Banker United, REALTORS®
832.557.7824 | oksana.bogott@gmail.com