ПОЧЕМУ ДАЛЛАС ФИНАНСИРУЕТ ЗООПАРК, НО ИГНОРИРУЕТ ПРИЮТ ДЛЯ ЖИВОТНЫХ?
Городские власти Далласа отказывает приюту для животных в запросе на средства для новых сооружений, тогда как члены Совета города выделяют средства частному Далласскому зоопарку. Обе организации обратились за финансированием из городского пакета облигаций на май 2024 года.
Департамент услуг по работе с животными в Далласе (DAS) просит $114 млн на новый современный приют, но запрос отклонен, несмотря на долгосрочные усилия и демонстрируемую необходимость. В то время как Далласский зоопарк требует $30 миллионов на безопасность и парковку, его запрос получает восторженные одобрения.
Даллас начал работу над пакетом облигаций 2024 года, предоставляющим средства для различных городских служб. Текущий приют DAS устарел и переполнен, но его запрос не рекомендован для включения в облигации, по мнению Подкомитета по критическим объектам. Оценка равноправия, важный критерий для включения в облигации, подверглась сомнению, ведь, как утверждают защитники животных, некоторые важные данные были пропущены. Опрос граждан не предоставил возможности поддержать приют.
«Поскольку они не пришли на экскурсию, мы вместо этого создали видео и разослали его членам комитета, — говорит представитель приюта. – Мы чувствовали, что важно показать всю ветхость помещения DAS. Объект находится в полуразрушенном состоянии. Проблема заключается не в зоопарке Далласа, а в том, что приют нуждается и не получает должного внимания. Прискорбно, что приюту, который так остро нуждается в финансировании, не уделяется приоритетное внимание», – говорят в приюте для животных.
ЖИТЕЛИ OAK CLIFF ХОТЯТ ДОМА, А НЕ КВАРТИРЫ
В юго-западном Далласе планируется новое строительство апартаментов, что настроило местных жителей более внимательно отнестись к планам властей. Речь идет о новом здании на пересечении улиц West Kiest Boulevard и Guadalupe Avenue, на восток от South Cockrell Hill Road, на участке, в настоящее время зонированном под односемейные дома.
За проектом стоит компания Marcer Construction, известный далласский застройщик недвижимости под руководством Рауля Эстрады. Планируется построить 67-квартирный дом для пожилых, ограниченный возрастом 55 лет и старше.
Это будет первое многоквартирное здание для Marcer, специализировавшееся ранее на частных домах. По словам Эстрады, строить отдельные дома не имеет смысла: «Это большой угловой участок, и многоквартирное здание здесь будет более целесообразным».
Новый проект появляется во время реализации довольно спорной городской кампании “ForwardDallas” по использованию общественных и частных земель. В рамках этого плана предусмотрено увеличение плотности населения за счет строительства многоквартирных домов. Отставной городской планировщик и активист сообщества Дэррил Бейкер утверждает, что это не о плотности, а о продолжении долгой истории борьбы за зонирование в Южном Далласе.
Эстрада подал заявку на изменение зонирования в январе. Несмотря на начальное рекомендованное одобрение, городской персонал решил отложить решение до заседания Комиссии по градостроительству, предоставив время для общественных обсуждений.
Некоммерческая организация Building Community Workshop из Техаса опубликовала исследование далласского рынка жилья в июне 2023 года. Ключевым выводом было то, что Даллас теряет доступное жилье, особенно в Южном Далласе. И хотя апартаменты – один из способов решения кризиса, местные жители предпочли бы другое решение на этот раз.
Рэймонд Кроуфорд, житель квартала Kiestwood в Oak Cliff, говорит, что он и другие соседи не были проинформированы о заявке на зонирование, несмотря на то, что они находятся в списке уведомлений. Они также не знали, что это будет дом для пожилых, который расположится менее чем в полумиле от Friendship Tower, еще одного объекта для пожилых по адресу 3033 S. Cockrell Hill Rd.
Несмотря на окончательное решение, есть возражения к проекту из-за изменения зонирования с односемейного на многоквартирное. «Я хотел бы видеть, чтобы город Даллас поощрял частных подрядчиков строить односемейные, 100% кирпичные дома по рыночной стоимости. Это возможно», – говорит житель квартала.
ALADDIN CAFE ОТКРЫЛОСЬ В РИЧАРДСОНЕ
В Ричардсоне открылось кафе с уникальной тематикой – по мотивам диснеевской сказки про Аладдина. Это заведение, предлагающее ближневосточные кофе, чаи, завтраки и закуски, принадлежит братьям и сестре – Уисаму, Мезр и Далал Мурад. Они вдохновились семейным увлечением, культурой и кулинарией.
Декор кафе соответствует теме: великолепные потолочные плиты, элегантная мебель и кофейно-коричневые стены создают атмосферу дворца. Полотно с персонажами Диснея из «Аладдина» дополняет тему. Витрина, полная ранообразной выпечки, придает волшебства, как и запах кофе, который чувстувется повсюду. Лучше всего начать визит с чашки кофе со вкусом тоффи. Молочные коктейли, смузи и чаи – как альтернатива для тех, кто не любит кофе. Все подаётся в роскошно украшенных королевских керамических чашках, расписанных золотом. В общем, в лучших традициях арабской ночи.
До 3-х дня по будням посетители могут заказать «Завтрак Джинна» – ближневосточный завтрак с обильным набором сыров, оливок и сухофруктов ($17,50 с человека или $30 за двоих).
Несмотря на свой величественный декор, Aladdin Cafe – вполне демократичное место. Закажите у прилавка, получите номер и ваш заказ подадут к столу.
ДАЛЛАС ВЫХОДИТ В ЛИДЕРЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ США
Даллас зафиксировал в прошлом году самый значительный рост рабочих мест в строительстве, чем в любом другом мегаполисе США. Только за прошлый год было добавлено 12300 рабочих мест в строительном секторе в 2023 году – прирост на 8% по сравнению с предыдущим годом. Еще 2500 рабочих мест в строительстве были добавлены на территории Форт-Уэрта.
Даллас-Форт-Уэрт также лидирует по общему росту занятости в 2023 году, на 134200 рабочих мест больше, чем год назад, согласно данным Бюро трудовой статистики США. И все это благодаря началу масштабных строительных проектов, которые были запущены в 2023 году.
В Ирвинге начали строительство регионального офисного комплекса Wells Fargo стоимостью $500 млн, общей площадью 850000 квадратных футов. Севернее центрального Далласа начали работу над огромным офисным комплексом Goldman Sachs.
Даллас-Форт-Уэрт лидирует в строительстве офисных помещений и квартирных комплексов по всей стране. В отличие от Хьюстона, который наоборот лидировал в США по сокращению занятости в строительстве в 2023 году. К концу года в Хьюстоне было на 5900 меньше рабочих мест в строительном секторе, чем в конце 2022 года.
Занятость в строительстве снизилась также в пригородах Нью-Йорка и районе Денвера. По словам экспертов, именно Даллас со своими глобальными проектами становится основной точкой развития строительства в США, а значит, выходит в лидеры по количеству рабочих мест в этой отрасли.
НОВАЯ ЖИЗНЬ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА WILLOW BEND В ПЛАНО
Члены городского совета Плано рассмотрят предложенное изменение зонирования, направленное на кардинальную переделку Торгового центра Willow Bend. Торговый центр, расположенный на юго-западном углу Dallas North Tollway и Park Lane, испытывает финансовые трудности в последние годы.
Предложенное изменение зонирования позволит снести более половины существующей структуры торгового центра – более 500000 квадратных футов – и создать торговый центр под открытым небом с оформлением улиц в стиле Legacy West, а также 965 квартир, 18-этажный отель и офисное пространство. По словам нового владельца торгового центра, компании Centennial из Далласа, с 2020 года в Торговом центре Willow Bend закрылись 28 национальных ритейлеров.
В прошлом месяце Комиссия по планировке и зонированию Плано единогласно рекомендовала предложенное изменение зонирования. Член горсовета Беннетт Рэтлифф отметил, что изменение позволит «перестроить ключевой участок и заменить умирающий торговый центр». Другой член горсовета Билл Лайсл даже пошел дальше: «Это дает шанс мертвому торговому центру стать актуальным, живым местом в городе Плано на многие годы вперед».
RIVERFRONT BOULEVARD: КОГДА ЗАВЕРШИТСЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ?
Реконструкция дорог – задача не из легких, особенно, если деньги выделены, но работы тянутся вечность. Примером последней задержки служит Riverfront Boulevard в Далласе. Переименованный с Industrial Boulevard в 2008 году, этот участок должен был стать частью нового района в даунтауне, но работы по обновлению тянутся слишком долго. Улица, ранее известная своими магазинами спиртного, остается неизменной. Несмотря на выделенные $60 миллионов на реконструкцию с широкими тротуарами и новой инфраструктурой от здания Frank Crowley Dallas County Criminal Courthouse к Cadiz Street, большая часть работ остается не завершенной.
Проект сталкивается с многочисленными проблемами из-за вовлеченности нескольких уровней власти и старой инфраструктуры на участке. Однако, вину за задержки стороны перекладывают друг на друга. Энергетическая компания Oncor обвиняет округ Даллас в затягивании сроков, в то время как представители округа считают, что это вина Oncor, угрожая электроснабжению центрального Далласа.
Несмотря на обновленный участок Riverfront Boulevard, выполненный в 2018 году, с широкими тротуарами и новым жилым комплексом, планы по улучшению всей дороги сталкиваются с проблемами. Даже крупные инвестиционные проекты обрываются из-за необходимости новых работ по инфраструктуре, в том числе и по перекладке электросетевого оборудования. Надежда на ускорение сохраняется, но при этом эксперты отмечают, что $60 миллионов, выделенных на реализацию проекта, могут оказаться недостаточными. Потребуется ли новое финансирование, и когда проект по реконструкции будет завершен, пока не может сказать никто из заинтересованных сторон.
