В связи с недавним урегулированием споров Национальной ассоциацией риэлторов (NAR) MLS (система множественного листинга) Ассоциации риэлторов Хьюстона (HAR) ввела несколько значительных изменений в правила. Эти изменения направлены на повышение прозрачности в сделках с недвижимостью.
Чтобы прояснить, что эти изменения означают для покупателей и продавцов, мы поговорили с опытным риэлтором Оксаной Боготт.
Вопрос: Какое изменение наиболее значимо для покупателей недвижимости?
Оксана Боготт: Самое заметное изменение заключается в том, что теперь покупатели должны подписать письменное соглашение с брокером по недвижимости до того, как они начнут осматривать дома, будь то лично или виртуально. Это соглашение определяет услуги, которые агент будет предоставлять, и детали структуры компенсации, что обеспечивает прозрачность и ясность с самого начала взаимоотношений.
Вопрос: Осталась ли компенсация агенту предметом переговоров?
Оксана Боготт: Да, компенсация, как и раньше, подлежит обсуждению. Крайне важно сначала прийти на консультацию к риэлтору в офис и лично обсудить все детали, включая вопросы компенсации и перечень услуг, чтобы убедиться, что они соответствуют их потребностям.
Вопрос: Обязан ли продавец предлагать комиссию брокеру покупателя?
Оксана Боготт: Это распространённая практика, но она не является обязательной. Покупатели могут проинструктировать своих риэлторов не показывать им дома, продавцы которых не предлагают компенсацию агентам покупателей. Поэтому многие продавцы осознают ценность предложения комиссии брокерам покупателей и предпочитают способствовать компенсации брокера покупателя. Такое соглашение может привести к более гладким сделкам, которые завершаются вовремя, что выгодно всем участникам. Это также позволяет покупателям использовать свои деньги для большего первоначального взноса или других целей.
Вопрос: Как эти изменения влияют на предложения, сделанные покупателями?
Оксана Боготт: Если продавец не предлагает компенсацию агенту покупателя, покупатели могут запросить у продавца покрытие этих расходов в своём предложении. Альтернативно, покупатели и продавцы могут договориться о гибридном подходе, при котором продавец оплачивает часть комиссии, а покупатель покрывает оставшуюся сумму. Если продавец отказывается, покупатель будет вынужден оплатить своему агенту напрямую в соответствии с условиями их соглашения. Важно помнить, что текущие правила не позволяют включать такие выплаты в ипотечный кредит.
Вопрос: Что должны знать продавцы о компенсации брокеру покупателя?
Оксана Боготт: Продавцы должны письменно утвердить любую компенсацию, предлагаемую агенту покупателя. Это способствует прозрачности и помогает избежать недоразумений в ходе сделки. Брокеры, представлявшие интересы продавцов, могут предлагать компенсацию за услуги брокера покупателя, но эти предложения больше не могут фигурировать в системе MLS.
Вопрос: Нужен ли покупателям письменный договор на открытых домах?
Оксана Боготт: Нет, покупателям не требуется письменное соглашение при посещении открытых домов. Однако письменный договор обязателен перед осмотром других домов.
Эти новые правила подчёркивают важность работы с опытным риэлтором, который сможет провести вас через все сложности покупки и продажи недвижимости. Эффективная навигация в условиях этих изменений может значительно повлиять на вашу сделку с недвижимостью, обеспечивая более гладкий и прозрачный процесс.
ОКСАНА БОГОТТ
Агент по торговле недвижимостью
Coldwell Banker United, REALTORS®
832.557.7824 | oksana.bogott@gmail.com
HoustonRealEstateConcierge.com |
Оставьте первый комментарий