Интервью с топ-продюсером риэлтором в Хьюстоне Оксаной Боготт
О недвижимости ходит много мифов, которые мешают покупателям принимать правильные решения. Сегодня мы поговорили с Оксаной Боготт, топ-продюсером и русскоговорящим риэлтором в Хьюстоне, и разобрали самые распространенные заблуждения о покупке недвижимости в США.
Оксана, правда ли, что для покупки дома в США нужно иметь минимум 20% на первый взнос?
Оксана Боготт: Это один из самых распространенных мифов. Многие покупатели боятся, что без 20% накоплений им откажут в ипотеке. На самом деле, существуют разные ипотечные программы, и некоторые позволяют внести всего 3-5% от стоимости дома. FHA loan — ипотека от Федерального жилищного агентства США, позволяет купить дом с 3,5% первого взноса. VA loan — программа для ветеранов, которая дает возможность купить дом без первоначального взноса. Conventional loans — классическая ипотека, где можно внести от 3% первоначального взноса.
Конечно, если у вас есть возможность внести 20%, это уменьшит ваш ежемесячный платеж. Но ждать, пока накопится большая сумма, не всегда разумно.
Оксана, многие думают, что риэлтор помогает и продавцу, и покупателю. Это правда?
Оксана Боготт: Это не совсем так. На рынке недвижимости есть два типа агентов: Агент покупателя — представляет интересы покупателя. Его задача — найти лучший дом по выгодной цене, провести переговоры и защитить клиента от рисков. Агент продавца — работает на продавца. Его цель — продать недвижимость по максимальной цене.
А если покупатель работает без своего агента?
Если вы обращаетесь напрямую к агенту продавца, помните, что он защищает интересы продавца, а не ваши. Такой агент не будет договариваться о скидках и может не предупредить вас о проблемах с домом.
Оксана, какие ошибки чаще всего совершают покупатели, когда решают покупать дом без риэлтора?
Оксана Боготт: Покупатели без риэлтора не знают рыночных цен и часто соглашаются на завышенную стоимость. Опытный агент анализирует рынок и помогает купить недвижимость по реальной цене.
Без риэлтора многие ориентируются только на внешний вид дома, не проверяя фундамент, электрику, водоснабжение, крышу. Риэлтор организует профессиональную инспекцию, чтобы избежать неожиданных проблем.
Документы по покупке дома в США сложны, и без риэлтора легко подписать невыгодный контракт. Агент проверяет договор, чтобы защитить клиента.
Многие думают, что цена на дом окончательная. На самом деле, всегда можно договориться о скидке. Риэлтор ведет переговоры и добивается лучших условий.
При покупке недвижимости есть скрытые платежи — налоги, страховка, closing costs. Опытный агент заранее объяснит все финансовые нюансы, чтобы покупатель не столкнулся с сюрпризами.
Свяжитесь с Оксаной Боготт для консультации и профессиональной поддержки в вопросах недвижимости в Хьюстоне!
Оксана Боготт
эксперт по недвижимости
топ продюсер в компании Coldwell Banker Realty
832.557.7824 | oksana.bogott@gmail.com
HoustonRealEstateConcierge.com |
Оставьте первый комментарий