Интервью с риэлтором Оксаной Боготт
Оксана, вы работаете в Хьюстоне уже много лет. Недавно Homes.com выпустил свежий отчёт по недвижимости. Что он говорит о текущей ситуации на рынке?
Да, отчёт действительно обнадёживающий — особенно для тех, кто собирается покупать. По данным за июнь, цены на недвижимость в Хьюстоне падают уже третий месяц подряд. Средняя цена упала с $349000 до $347970 – т.е. на 0,3%, что может показаться немного, но тренд очевиден.
Какие сегменты недвижимости дешевеют быстрее?
Быстрее всего дешевеют кондоминиумы и таунхаусы, там снижение составило почти 4%. Для сравнения, дома подешевели всего на 0,8%.
Например, в июне кондо продавались в среднем за $160000 – это отличная возможность для тех, кто ищет первый дом или инвестиционную недвижимость.
Почему цены падают именно на кондо и таунхаусы?
Тут действует несколько факторов. Во-первых, усиленная застройка после пандемии: застройщики очень активно строили. Во-вторых, выросли HOA сборы и страховки – из-за инфляции, ураганов и наводнений страховщики поднимают ставки, а обслуживать общие территории стало дороже. Всё это сдерживает спрос и тянет цены вниз.
Получается, мы переходим к рынку покупателя?
Всё к этому идёт. Предложение на рынке выросло выше допандемийного уровня, дома стоят дольше, и продавцы начинают делать уступки. Как говорят аналитики, «домов стало больше, цены чуть ниже – покупатель чувствует себя увереннее». И я это ощущаю каждый день в работе: клиенты больше торгуются, дольше выбирают, а продавцы стали более гибкими.
Это хорошая новость для покупателей?
Это отличная новость! Особенно для первых покупателей, которые ещё недавно боялись заходить на рынок с высокими ставками.
Сейчас появляется шанс купить по более низкой цене, особенно в сегменте кондо и таунхаусов. А если ещё немного упадут ставки по ипотеке – рынок оживится ещё сильнее.
Что бы вы посоветовали тем, кто задумывается о покупке сейчас?
Не ждать идеального момента, а действовать осознанно. Да, ставки высокие, но цены сейчас более податливы, и можно выбрать хорошую недвижимость, особенно с опытным агентом рядом.
А ещё обязательно сравнивайте HOA и страховку, особенно в районе, где возможны наводнения. И, конечно, проверяйте ликвидность – что будет с этим домом через 5–10 лет, если вдруг решите продавать.
Вы так уверенно говорите. Видно, что чувствуете рынок.
Я каждый день «в поле» – показы, сделки, переговоры. Рынок меняется быстро, но одно остаётся неизменным: надёжная консультация и чёткий анализ – это главное для клиента.
Я не просто продаю дома – я помогаю принимать верные решения, и это самое ценное.
Оксана Боготт, ваш риэлтор в Хьюстоне.
Если вы ищете дом, инвестицию или хотите понять, стоит ли сейчас покупать, обращайтесь.
OKSANA BOGOTT
Realtor| Coldwell Banker Realty
Multi-Million Dollar Producer
Certified Negotiation Expert
Pricing Strategy Advisor
P: 832.557.7824 | E: oksana.bogott@gmail.com