Интервью с Оксаной Боготт, ведущим риэлтором в Хьюстоне
Оксана, давайте начнём с главного вопроса: правда ли, что сейчас самое лучшее время для покупки дома в Хьюстоне?
Абсолютно! Мы видим чёткие сигналы: цены слегка снизились, количество объектов на рынке – рекордное, а продавцы всё чаще идут навстречу покупателю. Сейчас редкий момент, когда рынок действительно работает в пользу покупателя.
Есть ли цифры, которые это подтверждают?
Конечно. Например, по данным Ассоциации риэлторов Хьюстона (Houston Association of Realtors), в июле 2025 года количество активных предложений достигло 40000 – это на 38% больше, чем год назад! А медианная цена одиночного дома – $339000. То есть, она снизилась на 3,1%.
А продавцы готовы делать уступки?
Более чем. Сейчас продавцы готовы покрывать расходы на закрытие сделки и даже оплачивать так называемые «пойнты», чтобы снизить вам процентную ставку по ипотеке. То есть вы и цену фиксируете, и платите меньше процентов – получаете двойную выгоду! Это делает покупку сейчас не только выгодной, но и более реальной для многих семей.
Связано ли это с высокими ставками по ипотеке?
Именно. Высокие проценты снизили спрос, и теперь у покупателя появилась рычаги и можно торговаться, выбирать, думать. А те, кто ждёт снижения ставок рискуют, потому что в этот момент снова вырастет спрос и цены пойдут вверх.
Насколько долго это окно возможностей будет открыто?
Это вопрос месяцев, а не лет.
Я не берусь делать прогнозы, но одно могу сказать точно, что за годы работы я много раз видела, как люди сожалели не о том, что купили, а о том, что не решились вовремя. Упущенные возможности – это то, что вспоминается чаще всего. Сейчас у вас есть выбор, есть время подумать и есть пространство для маневра и совершения сделки.
Есть ли конкретные районы, где вы рекомендуете сейчас покупать?
Обращаю внимание на пригороды Хьюстона: Cypress, Katy, Richmond, Manvel. Здесь хорошие школы, удобная логистика. Многие застройщики предлагают бонусы и скидки. Также интересные варианты появляются в самом Хьюстоне, особенно среди вторичных объектов. Люди хотят продать быстрее и готовы обсуждать условия.
Что бы вы посоветовали тем нашим читателям, кто сомневается?
Не откладывайте на завтра то, что сегодня выгодно. Сейчас рынок на стороне покупателя, а это бывает редко. Я всегда говорю: «Лучшее время купить, когда никто не покупает». И это время настало сейчас!
OKSANA BOGOTT
Realtor| Coldwell Banker Realty
Multi-Million Dollar Producer
Certified Negotiation Expert
Pricing Strategy Advisor
P: 832.557.7824 | E: oksana.bogott@gmail.com
Оставьте первый комментарий