Основа выхода на пенсию через арендное жилье – это создание пассивного дохода. Это доход, который требует минимума усилий для его получения и поддержания. Представьте себе: вы загораете на живописном пляже, и ваш телефон издает звук уведомления о поступлении арендной платы на ваш банковский счет. Вот и пассивный доход – деньги, которые вы зарабатываете, когда спите, отдыхаете или проводите время с близкими.
Основы инвестирования в недвижимость
Чтобы эффективно планировать пенсию через арендное жилье, вам нужно проконсультироваться с риэлтором, который подберет для вас правильные варианты. В идеале полученная арендная плата должна покрывать расходы по ипотеке, текущее обслуживание, налоги и, при этом, приносить вам прибыль. Эта прибыль может послужить вашим доходом после выхода на пенсию.
Сколько недвижимости вам понадобится для жизни на пенсии?
Количество объектов недвижимости, необходимое для пенсии, зависит от нескольких личных и рыночных факторов.
Личные расходы
Ваш образ жизни и ваши расходы имеют огромное влияние на сумму дохода, необходимую вам на пенсии. Каждый доллар имеет значение, поэтому анализ и корректировка вашего бюджета или расходов является важной частью этого процесса.
Местоположение недвижимости
Местоположение ваших арендных объектов может существенно повлиять на арендный доход. Если они расположены в зоне повышенного спроса или в развивающемся районе, вы можете повышать арендную плату из года в год, сохраняя при этом разумные рыночные ставки.
Ипотеки и другие долговые обязательства
Количество долга, связанного с вашими объектами, скажется на чистом арендном доходе. Если у вас нет ипотеки, арендный доход (за вычетом операционных расходов и налогов) полностью принадлежит вам, что может сократить количество недвижимости, необходимое для достижения целей по доходу на пенсии.
Ожидаемый арендный доход
Ожидаемый ежемесячный арендный доход от каждого объекта недвижимости существенно повлияет на их необходимое количество. Вот пример:
Предположим, у вас есть два типа недвижимости. Первый тип – частный дом, который вы сдаете за $2000 в месяц. Второй тип – небольшая квартира, которую вы сдаете за $1000 в месяц. Несмотря на то, что у вас может быть больше квартир, частные дома приносят в два раза больше дохода, чем квартиры.
Расчет доходов от аренды
Помните, что это базовые расчеты, которые работают в общем для большинства ситуаций. Существуют исключения и непредвиденные события, которые всегда могут изменить цифры. Поэтому я рекомендую оставить себе некоторую дополнительную свободу при проведении расчетов по тому, когда вы сможете уйти на пенсию и жить только на доход от аренды.
Базовая модель расчетов
Эта модель помогает оценить количество недвижимости, необходимое для пенсии. Вот как это работает, используя несколько различных сценариев для ясности:
Сценарий A: Предположим, вы хотите выйти на пенсию с годовым доходом в $50000. Если каждый из ваших объектов недвижимости, после всех расходов (включая ипотеку, налоги, страхование, обслуживание и т.д.), приносит вам $400 в месяц, то это $4800 в год за каждую недвижимость. Таким образом, чтобы достичь вашей цели, вам потребуется около 11 объектов недвижимости ($50000 ÷ $4800 ≈ 10,4).
Сценарий B: Если ваша цель по пенсии – $100000 в год с тем же средним чистым доходом в $400 в месяц на каждую недвижимость, тогда вам потребуется около 21 объект недвижимости ($100000 ÷ $4800 ≈ 20,8), чтобы достичь вашей цели. Однако, если каждая недвижимость приносит вам в среднем $800 в месяц ($9600 в год), вам потребуется около 11 объектов ($100000 ÷ $9600 ≈ 10,4).
Инфляция также может оказать влияние, но, в общем, стоимость жизни и цена аренды будут расти примерно схожими темпами. Это особенно верно в конкретной области или регионе. И хотя через 10 лет для выхода на пенсию может потребоваться больше средств, ваш арендный доход также должен увеличиваться схожим образом и компенсировать дополнительные расходы на жизнь.
ОКСАНА БОГОТТ
Агент по торговле недвижимостью
Coldwell Banker United, REALTORS®
832.557.7824 | oksana.bogott@gmail.com
HoustonRealEstateConcierge.com |