ГОРОДСКОЙ БЮДЖЕТ НА СЛЕДУЮЩИЙ ФИНАНСОВЫЙ ГОД
Городской совет Далласа единогласно принял бюджет и налоговую ставку на 2024/25 финансовый год на общую сумму $4,97 млрд. Он вступает в силу 1 октября и действует до 30 сентября 2025 года.
Главные темы — общественная безопасность, бюджет которой увеличился, и налог на имущество, ставка которого снизилась.
Общественная безопасность: объединенный бюджет полицейского управления Далласа и пожарной службы Далласа увеличился на $78 млн.
Налог на имущество: бюджет включает снижение ставки налога на имущество на 3,10 цента, что снижает ставку налога на имущество с 73,57 цента до 70,47 цента за 100 долларов оценки. В пресс-релизе говорится, что это самое большое снижение за один год в современной истории.
Кроме того, освобождение от налога на имущество для лиц старше 65 лет или лиц с ограниченными возможностями увеличилось со $139400 до $153400.
Основные моменты бюджета:
- Инвестировать $44,1 млн в повышение заработной платы.
- Нанять 250 полицейских и внедрить программу стимулирования для их удержания.
- Добавить 63 пожарных и четырех фельдшеров-одиночек для усиления реагирования на медицинские вызовы.
- Обеспечить финансовую устойчивость как Пенсионной системы полиции и пожарной охраны Далласа (DPFPS), так и Пенсионного фонда сотрудников (ERF) за счет увеличения взносов города.
- Продолжить партнерство в рамках программы R.E.A.L.Time Rehousing (RTR) для сокращения числа бездомных без крова.
- Инвестировать $129,5 млн д в финансирование благоустройства улиц и обслуживания около 710 миль полос, обслуживания переулков, проектов тротуаров, обслуживания мостов и обновления модели дорожного покрытия.
- Инвестировать $26,2 млн в удовлетворение потребностей города в обслуживании объектов.
- Запустить Clean Sweep!инициативную общегородскую программу по поддержанию чистоты общественных полос отвода.
ИЗМЕНЕНИЕ В ЗОНИРОВАНИИ
Городской совет Далласа одобрил первое крупное изменение зонирования городских кварталов за последние 18 лет. Совет проголосовал 11 голосами против 4 в пользу измененного плана «Вперед Даллас» (Forward Dallas)
Это вызвало дебаты о том, следует ли городу допускать большую плотность или защищать односемейные кварталы в их нынешнем виде. Обе стороны видят необходимость в жилье для людей со средним доходом в Далласе, но они не согласны с тем, поможет ли план «Вперед Даллас» сделать Даллас более доступным.
Одна сторона считает, что новая плотная застройка поможет создать больше жилья для людей со средним доходом. Но те, кто выступает против плана, утверждают, что разрешение строить многоквартирные дома там, где сейчас находятся старые односемейные дома, значительно усложнит приобретение дома с двором.
С более чем 60 докладчиками публичные комментарии в среду длились более двух часов.
«Если бы я хотела жить в квартире, я бы так и сделала. Я хочу, чтобы мои внуки ходили в школу пешком», – сказала Мэри Парас, которая выступает против плана .
План Forward Dallas определяет мультиплексы как вторичное использование в районах, зонированных как односемейные. Это означает, что застройщик может обратиться в комиссию по городскому планированию, чтобы получить одобрение на многосемейные застройки.
ПРОБЛЕМЫ БЕЗДОМНОСТИ
Городской совет Далласа рассматривает потенциальные преимущества создания авторизованных лагерей для бездомных в ответ на рост бездомности по всему городу. Члены Комитета по жилищным вопросам и решениям для бездомных встретились 23 сентября, чтобы изучить потенциальные преимущества и недостатки создания выделенных зон для бездомных, особенно для людей, которые не хотят искать убежище.
Предложение согласуется с аналогичными инициативами в таких городах, как Лос-Анджелес, Остин и Сан-Антонио, которые искали инновационные решения для решения проблемы бездомности. Рассматриваемые варианты включают использование крошечных домов или переоборудованных грузовых контейнеров для обеспечения безопасных и санитарных условий проживания.
Однако потенциальные финансовые последствия обсуждаемых лагерей вызвали обеспокоенность у членов городского совета. По словам городских чиновников, оценки показывают, что стоимость может варьироваться от $33000 до $100000 на человека.
Несмотря на намерение создать безопасные пространства для людей, столкнувшихся с бездомностью, Совет сталкивается с различными логистическими проблемами, в частности, с определением подходящих мест для предлагаемых лагерей. Действующие правила предусматривают, что лагеря должны находиться на расстоянии не менее одной мили от школ, библиотек и центров отдыха, что заставляет городских чиновников пересматривать потенциальные места.
Как сообщает The Dallas Express, Управление по решению проблем бездомных получает сотни 311 сообщений о лагерях для бездомных каждый месяц, причем более 1100 сообщений поступило за последний 30-дневный период. В то время как Центральный деловой район сталкивается со значительными проблемами, связанными с бездомностью и бродяжничеством, жалобы на лагеря поступают по всему городу. Данные опроса, проведенного DX, показывают, что 75% жителей Далласа считают бездомность, бродяжничество и попрошайничество «основными» проблемами, влияющими на город.
НЕЗАКОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ ПРОТИВ АРЕНДАТОРОВ
Компания по управлению недвижимостью из Далласа согласилась выплатить $48 миллионов в качестве компенсации после того, как обманула десятки тысяч арендаторов, удержав залоговые депозиты и приняв участие в других незаконных действиях.
Федеральная торговая комиссия (FTC) объявила, что она принимает меры против Invitation Homes, крупнейшего арендодателя односемейных домов в стране, за его незаконные действия против арендаторов. FTC сообщила, что Invitation Homes рекламировала потенциальным арендаторам ложную цену аренды. Арендаторы узнавали, что их цена аренды будет выше, только получив копию договора аренды, а иногда даже не после его подписания.
Дополнительные сборы сверх арендной платы могут составлять более $1700 в год и включают такие услуги, как технология «умного дома», доставка воздушного фильтра и интернет-пакеты. С 2019 года управляющая компания собрала более $18 миллионов дополнительных сборов. Кроме того, компания Invitation Homes ошибочно утверждала, что каждый дом, которым она владеет, проходит проверку качества перед заселением арендаторов, а арендаторам будет предоставлено круглосуточное аварийное обслуживание.
В период с 2018 по 2023 год жильцы 33328 объектов недвижимости столкнулись с проблемами в работе сантехники, электричества, отопления и кондиционирования воздуха в течение первой недели после заселения. Некоторые жильцы сообщили о домах с плесенью, сломанной техникой, фекалиями грызунов и открытой проводкой. Арендаторы сообщили о том, что им приходилось ждать ремонта днями и неделями, даже когда зимой не было отопления, летом не было кондиционирования воздуха, а дома были затоплены.
Компанию также обвиняют в удержании гарантийных депозитов арендаторов при выезде путем взимания с них платы за ущерб, который существовал до въезда арендаторов.
Федеральный судья одобрил урегулирование в размере $48 миллионов, которое будет использовано для возмещения предыдущих арендаторов.
НАШЕСТВИЕ ЧЕРНЫХ СВЕРЧКОВ
С приближением осени в Техасе многие жители Далласа и Форт-Уэрта отмечают значительное увеличение численности черных сверчков, что связано с недавними сильными дождями и влажными погодными условиями. Рост числа наблюдений побудил экспертов штата поделиться своими соображениями об этом распространенном, но часто упускаемом из виду виде и его влиянии на экосистему штата.
Черные сверчки, часть семейства насекомых Gryllus assimilis, процветают во влажных условиях, что объясняет их кажущееся изобилие в Северном Техасе после недавней «влажной погоды». Самки сверчков могут откладывать от 150 до 400 яиц в земле, оставаясь в состоянии покоя всю зиму, прежде чем вылупиться весной. Хотя эти насекомые в основном обитают на открытом воздухе, они часто могут заходить в помещения, вызывая беспокойство как у домовладельцев, так и у владельцев бизнеса.
Хотя стаи сверчков могут быть тревожными и могут вызывать неприятные запахи или несколько пугающих моментов, эксперты уверяют, что эти черные сверчки наносят минимальный вред. Они в основном питаются разлагающимся органическим материалом и вряд ли нанесут значительный ущерб растениям или посевам.
Эксперты рекомендуют контролировать наружное освещение для управления популяцией сверчков, поскольку эти насекомые привлекаются ярким светом во время брачного сезона. По словам экспертов, сверчков отпугивают запахи мяты перечной, лаванды, цитронеллы и уксуса.
Нанесите предпочтительный отпугивающий спрей в углах и вокруг подоконников. Установите клеевые ловушки в таких местах, как подвалы и кухни. Используйте тусклые лампочки для наружного освещения. Поддерживайте свой двор в хорошем состоянии. Закройте все «отверстия» в вашем доме.
ТРИ НОВЫХ АРЕНДАТОРА ПРИДУТ В МАГАЗИНЫ HIGHLAND VILLAGE
Недавно The Shops at Highland Village объявили, что в ближайшие месяцы к торговому центру для любителей отдыха на открытом воздухе присоединятся три новых арендатора. В число новых дополнений входят ресторан, магазин спортивной одежды и компания по предоставлению персональных медицинских услуг.
Первым делом в октябре рядом с театром AMC откроется Dragon House. Ресторан площадью 5200 квадратных футов предложит классическую китайскую кухню и настоящие деликатесы, такие как пельмени ручной работы, лапша ручной работы, а также различные напитки и десерты.
Где-то этой осенью Lululemon также откроется для бизнеса. Когда-то известная в основном женской одеждой для йоги, компания расширила свою линию, включив в нее спортивные топы, куртки, толстовки, леггинсы, джоггеры и нижнее белье. Ритейлер также предлагает мужскую линию спортивной одежды. Новый магазин площадью 5590 квадратных футов будет расположен рядом с The Cheesecake Factory.
Весной следующего года iCRYO придет в The Shops at Highland Village. Техасский франчайзинговый бизнес по восстановлению и оздоровлению будет располагаться на площади 2587 квадратных футов рядом с The Boardroom Salon for Men. Предлагаемые услуги включают криотерапию всего тела, локальную криотерапию, криопроцедуры для лица, внутривенную терапию, коррекцию фигуры, терапию красным светом, компрессионную терапию и многое другое.
Другие недавние события в The Shops at Highland Village — открытие Body20, фитнес-студии-бутика, и Orange Twist, центра красоты, предлагающего процедуры по уходу за лицом, подтяжку кожи, лазерную эпиляцию, ботокс и другие услуги. Строительство The Backyard в северном дворе торгового центра близится к завершению, и вскоре он станет местом для встреч на открытом воздухе и проведения фирменных мероприятий.
The Shops at Highland Village находится по адресу 1701 Shoal Creek в Highland Village.
