Как работают налоги на недвижимость в Хьюстоне?
В Хьюстоне налоги на недвижимость рассчитываются на основе оценочной стоимости вашего дома и ставок, установленных местными органами — округом Харрис, городом Хьюстон и школьными округами.
Так как в Техасе нет подоходного налога, налоги на недвижимость играют ключевую роль в общественном финансировании. Ставки обычно составляют 2–3% от оценочной стоимости дома. Например, если дом оценивается в $300000, при ставке 2,5% налог составит $7500 в год.
Можно ли уменьшить налоговую нагрузку?
Да, конечно! Самая популярная льгота — это хомстед-льгота (homestead exemption) это один из самых эффективных инструментов для снижения налогов. Чтобы воспользоваться ею, жилье должно быть вашим основным местом жительства, и вы должны владеть им напрямую или через траст. Она снижает налогооблагаемую стоимость вашего основного жилья. Например, для школьных налогов льгота уменьшает стоимость на $100000.
Также доступны дополнительные льготы для пожилых людей, инвалидов и ветеранов. Некоторые округа предлагают 20%-ную скидку на оценочную стоимость.
Что такое оценочная стоимость и как она влияет на налоги?
Ежегодно Оценочный департамент округа Харрис (HCAD) определяет рыночную стоимость вашего дома — ту сумму, за которую он мог бы быть продан. После этого применяются льготы, и рассчитывается налогооблагаемая сумма.
Важно знать, что для владельцев с хомстед-льготой действует ограничение на рост налогооблагаемой стоимости — не более 10% в год. Это защищает вас от резких скачков повышения налогов.
Чем налоги на недвижимость в Хьюстоне отличаются от других регионов?
В Хьюстоне нет зонирования, что делает рынок недвижимости более разнообразным. Также в городе насчитывается более 1,3 миллиона домов, что создает огромную налоговую базу.
Однако частые природные катастрофы, такие как ураганы и наводнения, могут влиять на налоги. Пострадавшие дома часто переоцениваются по сниженной стоимости.
Какие проблемы чаще всего возникают у владельцев жилья?
Ежегодное увеличение оценки. Из-за роста рынка многие владельцы шокированы резким увеличением стоимости своих домов. В таких случаях важно подать апелляцию в HCAD.
Какой главный совет вы дадите владельцам и покупателям?
Советов несколько:
- Подайте заявку на получение хомстед-льготы как можно скорее. Это простой способ сэкономить тысячи долларов.
- Учитывайте налоги при покупке дома. Это важная часть расходов.
- Следите за изменениями в законах. Например, увеличение школьной льготы до $100000 недавно существенно снизило налоги для владельцев.
Если вы покупаете дом, учитывайте полную стоимость владения, включая налоги. И следите за законодательными изменениями, такими как недавнее увеличение школьной льготы, которое может существенно повлиять на ваши налоги.
Спасибо за ваши ценные советы. Есть ли что-то, что вы хотели бы добавить напоследок?
Налоги на недвижимость — это неотъемлемая часть владения домом в Хьюстоне. Они могут показаться сложными, но льготы, такие как хомстед, делают их более управляемыми. Главное — использовать доступные инструменты и планировать заранее. Я всегда готова помочь владельцам и покупателям разобраться во всех тонкостях.
Оксана Боготт
Агент по торговле недвижимостью
Coldwell Banker United, REALTORS®
Сертифицированный эксперт по переговорам
Советник по ценовой стратегии
Оставьте первый комментарий