
Рынок недвижимости Хьюстона демонстрирует интересные изменения по мере перехода в 2025 год. Чтобы получить экспертное мнение, мы поговорили с Оксаной Боготт, топ риелтором в компании Coldwell Banker по недвижимости в Хьюстоне.
Согласно последнему отчету Houston Association of Realtors (HAR), продажи домов продолжают расти, предложение на рынке увеличивается, а сегмент элитной недвижимости переживает бум. Давайте разберемся, что это означает для покупателей и продавцов.
Какие ключевые тенденции вы наблюдаете на рынке недвижимости Хьюстона?
Рынок Хьюстона по-прежнему остается стабильным, но мы видим некоторые изменения. Самая заметная тенденция — рост продаж. По данным HAR, в декабре 2024 года продажи односемейных домов выросли на 16,3% по сравнению с прошлым годом. Четвертый месяц подряд положительная динамика! Особенно выделяется сегмент элитной недвижимости: продажи домов стоимостью от $1 млн выросли на 64,6% по сравнению с декабрем прошлого года.
Что происходит с ценами на жилье? Они продолжают расти?
Да, но темпы роста замедлились. Средняя цена дома в Хьюстоне увеличилась на 1,3% и достигла $334290, а средняя цена продажи выросла на 5% до $425150. Для вторичного жилья средняя цена поднялась на 8,6% до $431899, а медианная цена составила $325000 — это рост на 4,2%. Таким образом, цены продолжают расти, но не так стремительно, как год назад.
Поскольку предложение растет, означает ли это, что рынок становится более выгодным для покупателей?
Пока нет, но он движется в сторону баланса. Согласно HAR, сейчас в Хьюстоне около 4 месяцев запаса жилья. Обычно рынок считается сбалансированным при запасе от 4 до 6 месяцев, когда у покупателей и продавцов примерно равные возможности.
Дома продаются дольше — что это значит для продавцов?
Действительно, среднее время продажи дома увеличилось до 59 дней. Покупатели стали более разборчивыми и не торопятся с принятием решений. Продавцам теперь важно грамотно устанавливать цену. Завышенная стоимость может привести к тому, что дом будет стоять на рынке дольше, чем хотелось бы.
Хьюстон известен своим быстрым ростом. Ожидаются ли крупные девелоперские проекты в 2025 году?
Безусловно! В этом году в Хьюстоне появятся пять новых поселков с продуманной инфраструктурой, плюс несколько проектов уже находятся в стадии разработки. Кроме того, мы наблюдаем крупные корпоративные инвестиции — известные ритейлеры становятся якорными арендаторами многофункциональных проектов, а премиальные районы привлекают новые бренды класса люкс. Все это делает Хьюстон еще более привлекательным для покупателей и инвесторов.
Какие факторы могут повлиять на рынок недвижимости в 2025 году?
Есть три ключевых момента, которые стоит учитывать:
- Процентные ставки– ожидается, что ФРС США продолжит повышение ставок, что сделает ипотеку дороже.
- Экономика– если экономика замедлится, это может привести к снижению спроса на жилье.
- Миграция– в Хьюстон продолжает переезжать много новых жителей, что поддерживает высокий спрос. Если этот тренд сохранится, он может стабилизировать цены на недвижимость, даже если другие факторы изменятся.
Какой совет вы можете дать покупателям и продавцам на текущем рынке?
- Если вы покупатель, сейчас хорошее время для покупки. Запас жилья увеличивается, а значит, у вас больше вариантов и больше возможностей для переговоров. Но не стоит слишком затягивать — если ставки по ипотеке снова вырастут, жилье станет менее доступным.
- Если вы продавец, важно грамотно оценить недвижимость, подготовить ее к показу и работать с профессиональным агентом, который понимает текущие рыночные изменения. Дома все еще продаются, но теперь это занимает больше времени, чем раньше.
Останется ли Хьюстон выгодным местом для инвестиций?
Безусловно. Хьюстон остается одним из самых перспективных рынков недвижимости благодаря высоким темпам создания рабочих мест, активному строительству и устойчивому спросу. Хотя рынок может немного охладиться в 2025 году, в долгосрочной перспективе это все еще отличное место для инвестиций.
Рынок недвижимости Хьюстона продолжает меняться, и важно оставаться в курсе последних трендов. Консультируйтесь с опытными и грамотными риелторами чтобы принимать взвешенные решения.
Свяжитесь с Оксаной Боготт для консультации и профессиональной поддержки в вопросах недвижимости в Хьюстоне!
Оксана Боготт
эксперт недвижимости
топ продюсер в компании Coldwell Banker Realty
832.557.7824 | oksana.bogott@gmail.com
HoustonRealEstateConcierge.com |
Оставьте первый комментарий