Ведущий риэлтор Хьюстона, эксперт по недвижимости Оксана Боготт делится наблюдениями и фактами о том, какие пригороды сегодня опережают мегаполис по темпам развития, где строят больше всего и какие районы становятся новыми точками притяжения для покупателей жилья.
Оксана, Хьюстон — огромный рынок. Почему сейчас столько внимания к пригородам?
Всё просто. Люди хотят больше пространства, тишины, зелени и, что важно, адекватных цен. Всё это дают пригородные районы Хьюстона.
Пока Нью-Йорк и Лос-Анджелес теряют жителей, Хьюстон продолжает привлекать новых, особенно из других штатов. Но рост происходит не в центре, а на окраинах. По данным U.S. Census, именно такие районы как Conroe (Конроу), League City (Лиг-Сити), Katy (Кэти), Pearland (Пирленд) и Sugar Land (Шугар-Ленд) стали главными точками роста с 2015 по 2024 год.
Какие районы сейчас лидируют по темпам строительства?
Конроу — безусловный лидер. За 10 лет здесь выдано более 14500 разрешений на строительство. Это почти столько же, сколько в следующих четырёх крупнейших пригородах вместе взятых.
Для сравнения: Pearland и League City — по 7000 новых домов; Pasadena и Sugar Land — чуть более 1000.
Почему Конроу так популярен? По нескольким причинам: доступные цены, близость к озеру Конроу, множество зелёных зон и парков, ощущение «маленького города», несмотря на быстрый рост.
А как обстоят дела в других пригородах?
Pearland и League City показывают рост, но не такой стабильный. В League City строительство тормозила нехватка инфраструктуры — приходилось буквально прокладывать дороги и канализацию. В Pearland, по словам мэра, мало свободной земли, и девелоперы переключаются на Manvel и Iowa Colony.
Sugar Land, некогда образец пригорода, строящегося по планируемому генеральному плану, сегодня почти полностью застроен — осталось всего 4% свободных участков, и ежегодно строится менее 100 домов.
Что вы можете рассказать о районе Кэти?
Это, пожалуй, самый продуманный пример нового роста. В 2024 году Johnson Development запустила проект Grange — 2400 домов на 1130 акрах земли.
Школьный округ Katy ISD купил 51 акр под новую начальную и среднюю школу. Средняя школа на 1400 учеников откроется уже в 2028 году. Grange — это не просто жильё, это полноценная экосистема, где всё распланировано для комфорта семей: школы, инфраструктура, благоустройство. Кэти продолжает укреплять статус одного из самых желанных районов для семей с детьми.
А что с ценами на жильё?
Цены растут по всему региону. Сравните средние стомости домов: Sugar Land — $434000 (самое дорогое жильё); Conroe, Pearland, League City — в районе $300К –350К; Pasadena — от $219000 (самое доступное).
Всё указывает на то, что дальше будет дороже. Дэн Поттер из Houston Population Research Center говорит: «Когда жильё дорожает, люди мыслят просто: проедь ещё 15 минут — и найдёшь вариант по карману».
Поэтому сначала ехали в Spring, потом в The Woodlands, теперь — в Conroe. Открывается новое кольцо роста.
Ваш совет покупателям?
Не ждать и не надеяться на откат цен. Рынок растёт, и лучшее время купить — сейчас, особенно в развивающихся районах: Конроу, Кэти, Магнолия.
Важно смотреть не только на цену, но и на перспективы развития района, наличие школ, парков, магазинов, на транспортную доступность и, конечно, надёжного агента, который вас проведёт через весь процесс приобретения жилья.
Оксана Боготт
эксперт по недвижимости
топ продюсер в компании Coldwell Banker Realty
832.557.7824 | oksana.bogott@gmail.com
HoustonRealEstateConcierge.com
Оставьте первый комментарий