Интервью с экспертом по недвижимости Оксаной Боготт
В Хьюстоне всё больше владельцев задумываются о сдаче недвижимости в аренду. Какие шаги нужно предпринять, чтобы сделать это грамотно, и чего стоит остерегаться? Мы расспросили эксперта — Оксану Боготт.
Оксана, какие налоги нужно учитывать, если сдаёшь жильё в аренду?
С одной стороны, в Техасе всё проще: штат не берёт подоходный налог. Это реальное преимущество. Но федеральный налог на арендный доход платить нужно обязательно. Чтобы его снизить, можно и нужно учитывать: проценты по ипотеке, налог на имущество, расходы на ремонт, обслуживание и страхование, амортизацию здания.
Все расходы должны быть задокументированы. Если у вас несколько объектов без системного учёта и бухгалтера не обойтись. А если вы сдаёте жильё всего пару недель в году в ряде случаев такой доход вообще не облагается налогом.
На что вы обращаете внимание при отборе арендаторов?
У меня есть чёткий алгоритм, который защищает собственников от рисков. Я смотрю на: Платёжеспособность — доход арендатора должен быть минимум в 3 раза выше стоимости аренды. Историю аренды — отсутствие выселений, стабильность проживания. Кредитную историю и благонадёжность — проверка обязательна. Все это не просто формальности – это финансовая безопасность владельца.
Какие пункты обязательно предусмотреть в договоре аренды?
Минимум, что должно быть: Чётко прописанные сроки, штрафы и порядок оплаты. Полный инвентаризационный акт – что есть в жилье и в каком состоянии. Политика по залогу — залог возвращается в течение 30 дней, и если вы что-то удерживаете, обязаны предоставить расчёт.
И главное: договор должен быть подписан обеими сторонами.
Договор аренды обязателен?
По закону – только если аренда превышает 12 месяцев. Но я рекомендую, чтобы договор был всегда, даже если вы сдаёте на 3 месяца. Это ваша защита. И, что важно: договор должен быть подписан обеими сторонами и храниться в надёжном месте, лучше — в электронном виде с датой и временем подписи.
Какие риски по залогу чаще всего встречаются?
Многие арендаторы ошибочно считают, что могут не платить за последний месяц — «заложено же». Это ошибка.
Можно ли просто так повысить аренду?
В течение срока договора нельзя, если не предусмотрено в условиях. Для помесячной аренды нужно уведомление минимум за 30 дней.
Выселение: что говорит закон?
Только через суд. Перед этим — письменное уведомление минимум за 3 дня. Самостоятельное отключение воды, замков и света — прямое нарушение закона.
Что бы вы посоветовали тем, кто только начинает сдавать жильё?
Не относитесь к аренде как к «хобби». Это полноценный бизнес и чтобы он был стабильным, нужно: подключать бухгалтера работать с property-менеджером, если нет времени заниматься этим лично.
Главное – думать стратегически, управлять недвижимостью как активом, всё фиксировать письменно и следовать закону. Тогда аренда действительно будет приносить доход, а не головную боль.
**
Планируете сдавать жильё в Хьюстоне? Хотите избежать ошибок и пустых месяцев без арендатора?
Обращайтесь к Оксане Боготт – опытному и надёжному эксперту, который поможет превратить вашу недвижимость в стабильный источник дохода. Консультации, сопровождение сделок, помощь в проверке арендаторов, оформление договора аренды – всё это вы получите в одном лице.
Звоните по номеру 832-557-7824 – и сдавайте жильё правильно с первого раза.
OKSANA BOGOTT
Realtor| Coldwell Banker Realty
Multi-Million Dollar Producer
Certified Negotiation Expert
Pricing Strategy Advisor
P: 832.557.7824 | E: oksana.bogott@gmail.com
HoustonRealEstateConcierge.com
Оставьте первый комментарий