Интервью с экспертом по недвижимости Оксаной Боготт
Оксана, давайте начнём с главного. Почему в Хьюстоне так часто говорят о наводнениях?
Потому что Хьюстон действительно подтапливает. Но важно понять: это не значит, что город плохой. Просто он так устроен.
Наши улицы и дороги спроектированы, чтобы временно удерживать воду во время сильных дождей. Это не проблема дорог, а защита. Если вода осталась на улице, а не в доме — значит, всё сработало правильно.
Часто пугают словом “floodplain”. Что это вообще такое?
Floodplain — это зона затопления, определяемая FEMA. Это не предсказание, а модель вероятности.
Скажем, 100-летняя зона (Zone AE, A) – это вероятность 1% затопления в год. Но это не значит, что дом затопит раз в 100 лет. Может и дважды за пять.
Есть ещё 500-летняя зона – это умеренный риск. Но, внимание: 75% всех страховых выплат FEMA происходят вне flood zone. Так что вне зоны не значит безопасно.
А как вообще изменились расчёты страховых ставок?
Раньше ставка считалась по принципу: дом прасположен в зоне риска затопления — плати, вне зоны — живи спокойно. Теперь действует более усложненная система оценок риска. Учитывается всё: насколько близко маходится вода, насколько высоко поднят дом над землей, сколько он стоит, были ли затопления в прошлом. Цель – справедливая оценка риска. У кого-то страховка подорожает, у кого-то подешевеет.
Хорошо, а что вы советуете покупателям на практике?
Вот мои проверенные советы:
- Изучайте flood zone, не бойтесь её. Иногда дом в зоне защищён лучше, чем вне.
- Проверяйте историю участка.
- Оформляйте страховку всегда. Даже если банк не требует.
- Смотрите на район после дождя. Стоит вода на улице? Это звоночек.
Вы говорите спокойно, уверенно. А как вы сами относитесь к покупке дома в зоне затопления?
Я отношусь к этому без страха, но с пониманием. Главное — не паниковать, а знать, что проверять.
Хороший дом может стоять в flood zone и никогда не пострадать, если он построен правильно. Но покупатель должен быть проинформирован. Моя задача это объяснить.
И в завершение что бы вы сказали тем, кто боится покупать дом в Хьюстоне?
Я бы сказала так: «Не бойтесь воды — бойтесь незнания».
Если у вас грамотный агент, всё будет под контролем. Я лично проверяю каждую улицу, историю участка, дренаж, страховку. Моя цель – сделать все, чтобы вы спокойно спали, даже когда за окном льёт, как из ведра.
Оксана Боготт – ваш надёжный риэлтор в Хьюстоне.
Помогу выбрать дом, который подойдёт именно вам: по бюджету, району и уровню риска.
Пишите, звоните, подписывайтесь. Дом вашей мечты — это не мечта, это план.
Заверстать в рекламный боксик:
OKSANA BOGOTT
Realtor| Coldwell Banker Realty
Multi-Million Dollar Producer
Certified Negotiation Expert
Pricing Strategy Advisor
P: 832.557.7824 | E: oksana.bogott@gmail.com
HoustonRealEstateConcierge.com
Оставьте первый комментарий