В ХЬЮСТОНЕ

КОМПЛЕКС GREENWAY PLAZA ПРОДАН

Хьюстонская инвестиционная фирма приобрела комплекс Greenway Plaza, приняв на себя обязательства по кредиту в размере 416,2 млн долларов, связанному с этим крупным многофункциональным кампусом площадью 53 акра, который на протяжении многих лет испытывал серьезные финансовые трудности.

Kомпания Interra Capital Group объявила о приобретении данного кампуса общей площадью 4,5 млн квадратных футов, расположенного в оживленном и престижном районе, неподалеку от River Oaks и Upper Kirby.

Сделка по продаже состоялась после того, как около четырех лет назад предыдущие владельцы Greenway допустили дефолт по кредиту в размере $465 миллионов, обеспеченному данной недвижимостью. С тех пор этот стареющий комплекс испытывал трудности с удержанием арендаторов, поскольку многие из них перебирались в более новые или недавно отремонтированные офисные здания. Согласно судебным документам, на момент совершения сделки комплекс был заполнен лишь примерно на 57%.

По данным Bloomberg CMBS, этот офисный комплекс, построенный в 1970-х годах, некогда считался «трофейным активом», стоимость которого примерно девять лет назад оценивалась в сумму около 1 миллиарда долларов. Компания Interra Capital намекнула на планы по долгосрочному репозиционированию комплекса, хотя пока остается неясным, будут ли эти планы включать проведение ремонтных работ.

РЕКОНСТРУКЦИЯ TOYOTA CENTER

Toyota Center, домашняя арена баскетбольной команды Houston Rockets, этим летом подвергнется реконструкции стоимостью 180 миллионов долларов, которая будет включать в себя добавление атриума площадью почти 20000 квадратных футов со стеклянным фасадом, создающего крытое открытое пространство для встреч, что изменит внешний вид главного входа на арену в центре города.

Мэр Джон Уитмайр, заявивший, что новый облик «полностью преобразит арену», назвал проект «бесплатным для налогоплательщиков Хьюстона», поскольку 95 миллионов долларов будут выделены штатом в виде гранта от Департамента экономического развития и туризма Техаса на модернизацию арены, необходимую для проведения Республиканского национального съезда 2028 года. Владелец команды Rockets Тилман Фертитта оплатит оставшуюся часть расходов на проект, получивший название Toyota Center Reimagined.

Работы начнутся этим летом после завершения текущего сезона команды «Рокетс» и, как ожидается, будут завершены к осени 2027 года, что совпадет с сезоном «Рокетс» 2027-28 и съездом Республиканской партии, право проведения которого было предоставлено городу в 2024 году.

ЧТО ПРОИЗОШЛО С RANDALLS?

В феврале компания Randalls объявила о предстоящем закрытии своего магазина, расположенного на пересечении Sage Road и San Felipe Street в Хьюстоне. Эта новость поступила менее чем через год после того, как данная продуктовая сеть, зародившаяся именно в Хьюстоне, закрыла свою торговую точку на West Bellfort Avenue, неподалеку от кольцевой дороги 610 Loop. После этих и ряда других недавних закрытий у сети, насчитывающей почти 60-летнюю историю, осталось всего 26 магазинов на территории Техаса — разительный контраст с тем временем, когда она могла похвастаться более чем 110 торговыми точками по всему штату.

Что же случилось с продуктовым магазином, который когда-то занимал столь значимое положение в Хьюстоне? Что произошло с Randalls?

Первый магазин Randalls открылся в 1966 году благодаря партнерству бизнесменов Роберта Рэндалла Онстеда, Р.К. Барклая, Нормана Н. Фрюина и Т.А. Моргана. К началу 1970 года этот продуктовый магазин быстро превратился в полноценную торговую сеть.

Популярность Randalls еще больше возросла в 1989 году, когда Борис Ельцин — незадолго до этого избранный народным депутатом СССР — во время своей зарубежной поездки случайно посетил магазин этой сети, расположенный в районе Clear Lake.

В 1999 году калифорнийская компания Safeway приобрела сеть Randalls примерно за 1,4 миллиарда долларов. Вскоре после этого у продуктовой сети начались проблемы. Как сообщалось, давние клиенты жаловались на то, что некоторые из их любимых брендов были сняты с продажи.

Упадок Randalls под управлением Safeway был хорошо задокументирован, несмотря на различные шаги, предпринимаемые компанией для улучшения ситуации. К 2015 году сеть уже стремительно теряла свои торговые точки и сталкивалась с внешней конкуренцией со стороны других игроков рынка, включая Fiesta, H-E-B и Walmart. В том же году компания Albertsons приобрела Safeway примерно за 9 миллиардов долларов; в эту сделку вошли и продуктовые подразделения Safeway — сети Randalls и Tom Thumb.

В Хьюстоне мы уже довольно давно не видели открытия новых магазинов Randalls.  Если бизнес не растет, он умирает. Все остальные расширяются, в результате ваша доля рынка сокращается.

ВОЗВРАЩЕНИЕ RITZ-CARLTON

Жители Хьюстона уже давно ждали возвращения отеля Ritz-Carlton в городской пейзаж — ведь первоначальный отель сменил вывеску на The St. Regis еще в 1997 году (и должен вновь открыться в следующем году под названием The Houston Grand Hotel — River Oaks). К счастью, в 2029 году по адресу 2120 Post Oak Boulevard откроется комплекс The Ritz-Carlton Hotel and Residences.

Эта 45-этажная башня, спроектированная архитектурным бюро Pickard Chilton, возводится компанией Harvey Cleary по заказу девелопера Deiso Moss. Вдохновением для ее облика послужило здание Gulf Building в даунтауне — памятник архитектуры эпохи ар-деко. Согласно проекту, в комплексе разместятся отель The Ritz-Carlton — гостиница полного сервиса на 156 номеров и люксов, — а также 112 эксклюзивных квартир, доступных для приобретения в полную собственность.

Резиденции The Ritz-Carlton займут этажи с 19-го по 45-й; покупателям будет предложено 13 вариантов планировки роскошных жилых пространств площадью от 2361 до 9000 квадратных футов, а стоимость квартир будет начинаться от $3 миллионов. Жители, ценящие приватность, по достоинству оценят продуманные меры безопасности: подъезд к зданию будет огражден двойными воротами и 10-футовой стеной, скрывающей территорию от посторонних глаз, а каждая квартира будет иметь собственный отдельный вестибюль, расположенный непосредственно у лифтов.

Жителям предложат полный набор удобств, которых принято ожидать от зданий такого класса: натуральные материалы — такие как лучшие сорта мрамора и ценные породы древесины, — первоклассная бытовая техника, приватные лоджии с уже подведенными коммуникациями для обустройства летних кухонь и зон для домашних питомцев, бассейны, спорт-зоны и спа-комплексы, бальные залы, изящно оформленные зоны для барбекю на открытом воздухе, симулятор гольфа — словом, все те блага цивилизации, которые по достоинству оценят состоятельные покупатели.

В оформлении пространства повсеместно использованы различные сорта мрамора — Agatha Black, Bardiglio и Statuary-White, — а также стеновые панели из дуба радиального распила и настенные покрытия из льна с ручной росписью. Примечательно, что автором этих настенных покрытий является Максим Колосков — архитектор, работающий в студии Rottet Studio. Те, кому доводилось видеть потолок в баре Ralph’s Bar при отеле The Crescent Hotel в Далласе, без труда узнают его авторский стиль.

Резиденции предлагаются в трех различных вариантах оформления и отделочных материалов; кроме того, Роттет с готовностью разработает дизайн «под ключ», если покупатель пожелает, чтобы его жилое пространство было полностью оформлено. Кто справится с этой задачей лучше, чем архитектор, спроектировавший 55 отелей? Потрясающая архитектура в стиле ар-деко, роскошные интерьеры, не подвластные времени, и элегантные зеленые зоны — сама Роттет лучше всего охарактеризовала этот проект: «В Хьюстоне появятся и более новые здания, но лучше этого не будет уже никогда».

В ОЖИДАНИИ ЯРМАРКИ СОВРЕМЕННОГО ИСКУССТВА

Престижная ярмарка современного искусства возвращается в наш город. В октябре этого года в Хьюстоне пройдет второй выпуск выставки Untitled Art.

Хьюстон стал первым городом, куда организаторы ярмарки решили расширить свою деятельность за пределами своей основной базы в Майами. Когда прошлой осенью выставка впервые пришла в город, она представила работы современных художников из самого Хьюстона, других регионов Техаса, а также со всего мира.

Жители Хьюстона с огромным энтузиазмом встретили прошлогоднюю ярмарку-дебютантку. По сообщению организаторов, сразу несколько галерей отчитались о продажах на шестизначные суммы и полной распродаже экспозиций на своих стендах; кроме того, на протяжении всех выходных ярмарку посещали руководители таких ведущих городских учреждений, как Хьюстонский музей изобразительных искусств, Коллекция Менила и Музей современного искусства Хьюстона.

В этом году программа выставки обещает быть еще более насыщенной и динамичной: в нее войдут записи подкастов в прямом эфире, панельные дискуссии, гастрономические мероприятия и художественные проекты под руководством авторов. Особый акцент при этом будет сделан на интеграции ярмарки в общественную и культурную жизнь Хьюстона. Посетителей выставки ждет встреча с галереями международного уровня, а также с коллекционерами, кураторами и художниками, которые всё пристальнее следят за тем, как меняется статус Хьюстона — города, становящегося одновременно и культурными воротами в Латинскую Америку, и значимой силой на мировой арт-сцене.

Помимо выставочных экспозиций, представленных на ярмарке, проект Untitled Art ставит своей целью сделать искусство и коллекционирование доступным для широкой общественности. В прошлом году программа мероприятий охватила весь город: были организованы посещения частных коллекций и художественных студий, а также экскурсии по таким институциям, как Хьюстонский музей изобразительных искусств (MFAH), «Коллекция Менил» (The Menil Collection), Музей современного искусства Хьюстона (CAMH) и Техасский центр «Азиатского общества» (Asia Society Texas Center). Эти мероприятия проводились в сотрудничестве с более чем двумя десятками культурных партнеров.

Информация о продаже билетов будет опубликована ближе к дате открытия мероприятия.

ЧТО МЫ ЗНАЕМ О ПРОЕКТЕ ЛАГУНЫ В ГАЛВЕСТОНЕ?

Жители Jamaica Beach и природоохранные организации выражают обеспокоенность по поводу проекта Discovery Sands — масштабного комплексного плана застройки территории площадью 170 акров, предусматривающего создание около 600 жилых единиц (включая кондоминиумы), торговых и рекреационных объектов, центральным элементом которого станет искусственная лагуна.

Теперь городскому совету предстоит решить, станет ли этот девелоперский проект благом или ущербом для прибрежного сообщества, насчитывающего чуть более тысячи жителей, с его водно-болотными угодьями и процветающей там дикой природой.

Комплекс «Discovery Sands» будет возведен на участке площадью около 170 акров, входящем в состав общей территории размером 350 акров. Проект будет реализован на участке, прилегающем к району Jamaica Beach и расположенном к северо-западу от пересечения Bob Smith Drive и San Luis Pass Road / FM 3005.

Компания Blackard Companies обратилась в Управление по планированию городского развития (PUD) с просьбой одобрить изменения в строительных нормах, которые предусматривают отмену ограничений на минимальный размер участка и требований к отступам для сокращения расстояния между зданиями, увеличение допустимой высоты до 75 футов для «архитектурных элементов» и разрешение на строительство частных дорог.

Жители, выступающие против, утверждают, что эти изменения — в случае их одобрения и принятия советом — создадут прецедент для будущих застройщиков, которые будут пересматривать правила.

Предлагаемый проект застройки будет передан на рассмотрение городского совета Галвестона. Городские власти пока не включили вопрос о рассмотрении проекта Discovery Sands в повестку дня.