Интервью с экспертом и топ-риелтором Оксаной Боготт
За последние годы в Хьюстоне появилось огромное число новых жилых проектов тысячи домов, сотни сообществ. Почему сегодня особенно важно смотреть не просто на «новый дом», а на качественного застройщика, район и инфраструктуру?
Потому что нынешний строительный бум – это и возможность, и скрытые риски одновременно. Хьюстон остаётся лидером по новым разрешениям на строительство. Но одновременно с этим в 2025 году в отчёте Kinder Institute for Urban Research отмечены серьёзные проблемы: доступность жилья снижается, растут страховые затраты и всё больше домов оказываются в зонах, уязвимых к наводнениям. Поэтому, выбирая «новострой», нужно быть очень избирательным, не доверять красивым фасадам, а проверять застройщика, район, реальные условия, а не просто обещания.
Какие ключевые «фильтры» вы советовали бы применять каждому покупателю нового дома?
Я бы выделила такие критерии:
- Проверенная репутация застройщика /девелопера. Дом должен быть от тех, кто уже доказал качество, использует надёжные материалы и соблюдает стандарты. Это уменьшает риск дефектов и проблем.
- Инфраструктура района. Дороги, дренаж, приличное водоснабжение, близость к школам, магазинам, медучреждениям – это то, что делает дом «жильём», а не просто новостройкой. Если инфраструктура отстает, через 5–10 лет могут возникнуть реальные проблемы.
- Устойчивость к климатическим вызовам. Хьюстон подвержен наводнениям. Нужно, чтобы дом и район были «грамотно спроектированы»с хорошим дренажом и надёжными коммуникациями.
- Структура расходов: не только ипотека, но страховка, коммуналка, потенциальные риски. Дешёвый лот может обернуться дорогим содержанием.
- Жизненная, долгосрочная стратегия. Если вы планируете жить 5–10+ лет, важно смотреть на перспективы района, а не на «модный» дом, рассчитанный для быстрой перепродажи.
Какие реальные проблемы сегодня отмечают исследователи и жители — о чём стоит помнить при покупке?
Есть несколько «тревожных красных флагов» на рынке:
- Цена жилья растёт, при этом страховки и затраты на содержание (коммуналка, ремонт) становятся всё выше.
- Несмотря на большое строительство, рынок жилья показывает признаки замедления: темп выдачи новых разрешений снижается; это может сигнализировать, что спрос не растёт настолько же быстро.
- Многим районам с новостройками просто не хватает развитой инфраструктуры (дороги, школы, магазины, водоотвод) особенно которые только начинают застраиваться. Это значит, что жизнь может быть «строительной» ещё несколько лет после заселения.
Значит ли это, что сейчас не время покупать – слишком много рисков?
Нет, я не говорю, что нельзя. Просто нужно подходить осознанно и тщательно. Сегодня много достойных проектов, но их выбор стал сложнее. Рассматривается не просто поиск «нового дома по выгодной цене», а инвестиция в качество жизни, стабильность и комфорт.
Если вы готовы проверять застройщика, репутацию, инфрастуктуру, риски и готовы смотреть не на цену в момент сделки, а на то, как будет жить семья в доме через 5–10 лет, тогда покупка может быть отличным решением.
Как бы вы лично отсеивали «подводные камни» на рынке, если бы искали дом для себя сейчас?
Вот мой список:
- Рассматривала бы только те проекты, где застройщик уже имеет несколько сданных домов и хорошие отзывы. Была бы на связи с соседями, делала бы тщательную проверку.
- Обязательно проверяла бы наличие инфраструктуры: дороги, водоотвод, связь, школы, магазины. Если это «первая фазa» строительства — задумалась бы, стоит ли покупать.
- Проверила бы, сколько стоят страховка. Учитывала бы это в дальнейшем бюджете.
- И прикидывала бы: «Это дом на 2–3 года для перепродажи» или «Дом на 5-10 лет, для жизни, для семьи». Если второй вариант, подход должен быть максимально серьёзный.
Какой совет вы дали тем, кто сейчас смотрит новостройки в пригородах Хьюстона, на что обязательно обратить внимание?
Совет простой: не гнаться за самыми низкими ценами и маркетинговыми обещаниями. Лучше потратить время на проверку. Посетить уже построенные дома того же застройщика, пообщаться с людьми, поинтересоваться инфраструктурой района, спросить про страховые и коммунальные расходы, узнать, как район реагирует на климатические нагрузки.
И смотреть не на «падение цен», а на стабильность: насколько дом и район подходят для жизни сегодня и через 10–15 лет, особенно если у вас семья.
Оксана Боготт
Телефон: 832-557-7824
Email: oksana.bogott@gmail.com
Instagram: @oksanabogott
Оставьте первый комментарий