Инвестиции в недвижимость могут быть невероятно полезными. Однако, хотя они приносят огромные выгоды, это также сопряжено со значительными рисками. Принятие неправильных решений, неправильная мотивация и незнание основ могут не только сорвать ваши усилия, но и привести к разрушительным последствиям.
Конечно, инвестирование в недвижимость — это не ракетостроение. Соблюдение нескольких основных правил поможет вам сделать более разумный выбор. Хотя эти правила не отрицают риски, связанные с инвестированием в недвижимость, они помогают их снизить.
- Ставить цели
«Я хочу зарабатывать деньги» слишком расплывчато, чтобы быть жизнеспособной целью.
Итак, какие цели следует ставить? Пределов нет, но некоторые из тех, что я наблюдала, распространены среди инвесторов:
- Типы недвижимости, которой вы хотели бы владеть.
- Количество недвижимости, которой вы хотели бы владеть в год.
- Сумма годового денежного потока, которую вы хотели бы видеть.
- Знать основы
Хотя каждый может инвестировать деньги в недвижимость, необдуманные инвестиции слишком часто приводят к печальным неудачам. По моему опыту, истории о «чистом везении» незадачливых инвесторов, которые сделали случайную инвестицию и добились больших успехов, как правило, немногочисленны (и часто ложны).
Чтобы снизить риск и дать вам наилучшие шансы на успех, вам необходимо изучить основы инвестирования в недвижимость. Например, как определить, будет ли недвижимость прибыльной? Как вы будете проверять своих арендаторов? Какова стратегия выхода из инвестиций?
Сначала изучите себя, а потом начинайте инвестировать. Опыт может быть отличным учителем, но вы можете избавить себя от некоторых тяжелых уроков, начав с прочного фундамента.
- Помнить: месторасположение – главное
Вековая мантра недвижимости «место, место, место» правдивее, чем вы думаете. Вам нужно убедиться, что вы покупаете недвижимость в правильном месте. С моей точки зрения, это ключ к успеху, независимо от типа недвижимости или того, насколько выгодной может быть сделка.
Хотя фактические показатели будут варьироваться от местоположения к местоположению, вам необходимо учитывать следующее:
- Развиваетя ли этот район? Рост имеет решающее значение для будущей прибыльности. Если он сокращается, пересмотрите свое решение.
- Каков демографический состав? Я рекомендую искать области, которые демографически растут. Я считаю однородные области более рискованными перспективами.
- Что в будущем? Будет ли расширяться общественный транспорт? Существуют ли стимулы для привлечения новых предприятий? Есть ли стимул роста?
- Создать свою команду
Да, вы можете инвестировать в недвижимость в одиночку, но в долгосрочной перспективе ни один инвестор в недвижимость не добьется успеха без помощи других.
В идеале вы сформируете ядро своей команды до того, как начнете, а затем будете расширяться по мере того, как будете узнавать больше и устанавливать связи с хорошими людьми.
Состав каждой команды будет отличаться в зависимости от конкретных факторов, но вам следует подумать о том, чтобы иметь агента по недвижимости, CPA, юриста по недвижимости и генерального подрядчика. Вам также будет полезно установить связи с ипотечными брокерами и квалифицированными финансовыми консультантами.
- Сохранять денежный поток
Самая важная вещь для успешного инвестирования в недвижимость: наличие свободных денежных ресурсов. Неважно, сколько вы стоите, если весь этот капитал заперт. Самый успешный инвестор в недвижимость может потерпеть неудачу, если он не сможет получить доступ к наличным деньгам, когда это необходимо.
Начните с малого и постепенно увеличивайте объемы. Изучите основы по мере продвижения и убедитесь, что всегда есть поток наличных денег, чтобы вы могли продолжать строить свой инвестиционный бизнес. Я считаю, что ключом к завоеванию отрасли является амортизация и повышение стоимости кредита, способствующие росту капитала.
ОКСАНА БОГОТТ
Агент по торговле недвижимостью
Coldwell Banker United, REALTORS®
832.557.7824 | oksana.bogott@gmail.com