Для тех, кто следит за рынком недвижимости, не секрет, что Хьюстон является одним из лидирующих рынков для инвестиций в недвижимость.
Согласно новому отчету компании New Western, наблюдается один из самых сильных ростов инвестиций в жилую недвижимость в этом году.
В отчете отмечается, что в Хьюстоне инвестиции выросли на 46% с первого по второй квартал. Хьюстон занимает второе место после Бостона (88%); Вашингтона, округ Колумбия (50%); Шарлотты, Северная Каролина (49%); и Джэксонвилля, Флорида (48%).
Увеличение инвестиций в недвижимость происходит в то же время, когда объемы продаж жилья продолжают снижаться из года в год. Май был 14-м подряд месяцем такого снижения в Хьюстоне, согласно Хьюстонской ассоциации риэлторов.
Хотя предложение жилья постепенно увеличивается, оно все еще остается низким и составляет лишь 2,8-месячный запас. 4-6-месячное предложение считается сбалансированным рынком.
Приобретая пустующие или заброшенные дома, инвесторы ремонтируют и возвращают их на рынок, что приводит к увеличению предложений. Оксана Боготт тесно сотрудничает с инвесторами которые вкладываются в арендную недвижимость и флипы (покупка старого дома с целью ремонта и перепродажи).
Перед покупкой нужно обязательно провести исследования рынка и анализ доступных объектов, чтобы выявить потенциал для прибыли и роста стоимости такого дома.
Инвестиции в недвижимость могут быть невероятно полезными. Однако, хотя они приносят огромные выгоды, это также сопряжено со значительными рисками. Принятие неправильных решений, неправильная мотивация и незнание основ могут не только сорвать ваши усилия, но и привести к разрушительным последствиям.
Хотя каждый может инвестировать деньги в недвижимость, необдуманные инвестиции слишком часто приводят к печальным неудачам. По моему опыту, истории о «чистом везении» незадачливых инвесторов, которые сделали случайную инвестицию и добились больших успехов, как правило, немногочисленны (и часто ложны).
Чтобы снизить риск, вам необходимо изучить основы инвестирования в недвижимость. Например, как определить, будет ли недвижимость прибыльной? Как вы будете проверять своих арендаторов? Какова стратегия выхода из инвестиций?
Сначала изучите себя, а потом начинайте инвестировать. Опыт может быть отличным учителем, но вы можете избавить себя от некоторых тяжелых уроков, начав с прочного фундамента.
Вековая мантра недвижимости «место, место, место» правдивее, чем вы думаете. Вам нужно убедиться, что вы покупаете недвижимость в правильном месте. С моей точки зрения, это ключ к успеху, независимо от типа недвижимости или того, насколько выгодной может быть сделка.
Хотя фактические показатели будут варьироваться от местоположения к местоположению, вам необходимо учитывать следующее:
- Развиваетя ли этот район? Рост имеет решающее значение для будущей прибыльности. Если он сокращается, пересмотрите свое решение.
- Что в будущем? Существуют ли стимулы для привлечения новых предприятий и бизнесов? Есть ли стимул роста?
Начните с малого и постепенно увеличивайте объемы. Изучите основы по мере продвижения и убедитесь, что всегда есть поток наличных денег, чтобы вы могли продолжать строить свой инвестиционный бизнес.
По-моему мнению наибольшая прибыль от арендной недвижимости ожидается в долгосрочной перспективе. Часто инвесторы, анализируя финансы арендной недвижимости, берут во внимание только текущий поток наличности. Они не учитывают увеличение арендной платы со временем (при фиксированном платеже по ипотеке), рост стоимости и инфляцию.
Несмотря на поднявшуюся процентную ставку, инвестирование в недвижимость остается выгодным вложением денег. Ваши расходы на фиксированный ипотечный кредит остаются постоянными на срок кредита, независимо от того, что происходит со стоимостью доллара. Вы выплачиваете кредит с использованием долларов вчерашнего дня, а не завтрашних. Многие эксперты утверждают, что сумма процентов по ипотеке, которую вы заплатите за срок 30-летнего фиксированного кредита, будет меньше, чем расходы на покупку того же объекта за наличные сегодняшними долларами из-за инфляции.
Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость в Хьюстоне, Оксана Боготт готова быть вашим надежным партнером и помочь вам сделать обоснованные инвестиционные решения.
ОКСАНА БОГОТТ
Агент по торговле недвижимостью
Coldwell Banker United, REALTORS®
832.557.7824 | oksana.bogott@gmail.com