Доступность жилья в Хьюстоне достигла по меньшей мере 11-летнего минимума. Согласно ежеквартальному отчету Индекса доступности жилья, подготовленного Ассоциацией риэлторов Хьюстона, только 39% домохозяйств Хьюстона могут позволить себе жилье в средней ценовом диапазоне.
Во втором квартале 2023 года средняя цена дома в Хьюстоне составляла 348300 долларов. При средней ставке ипотечного процента в размере 6,5%, а также при учете налогов на недвижимость и страхования дома, это означает, что, если фиксированный кредит взят на 30 лет, то ежемесячно по ипотеке надо платить $2400.
Чтобы позволить себе выплачивать такой дом, домохозяйство должно иметь годовой доход, составляющий не менее $96000, тогда как во втором квартале 2019 года годовой доход должен был не менее $56400, когда средняя цена дома составляла $249400, а процентная ставка была 4%.
И хотя рост процентных ставок является главной причиной уменьшения доступности жилья, но это не единственная причина.
Большую роль играет также инфляция, увеличение налогов и страхования, что в конечном итоге приводит к увеличению общего платежа за жилье.
Таким образом, можно ли по-прежнему считать Хьюстон доступным городом? Если сравнивать его со многими другими городами в Техасе и тем более по всей стране, то ответ положительный.
Для того чтобы приобрести дом в Остине по средней цене, покупателям необходимо иметь доход не менее $136400, а тем, кто хочет купить дом в Далласе/Форт-Уэрте, потребуется минимальный годовой доход в размере $102000. А что означает, что только 30% и 36% домохозяйств соответственно могли позволить себе купить дом средней цены в этих городах. По всему Техасу этот показатель составил 37%, а по всей стране — 35%.
Еще одним важным аспектом для Хьюстона является выбор района для покупки дома. Несколько районов имеют гораздо более высокий показатель доступности, чем регион в целом, включая Виллис и Конро. Доступность увеличилась в округах Бразория, Чамберс, Галвестон и Монтгомери.
Конечно, есть и другие районы, в которые дома еще менее доступны, чем весь регион. Во втором квартале этого года всего 19% домохозяйств могли позволить себе дом средней цены в Кэти. В Вудлендсе этот показатель составил 27%, а в самом городе Хьюстон — 28%.
Но есть и позитивная тенденция для местного рынка недвижимости: в настоящее время мы наблюдаем постепенное снижение цен на дома и увеличение объемов доступного жилья.
ОКСАНА БОГОТТ
Агент по торговле недвижимостью
Coldwell Banker United, REALTORS®
832.557.7824 | oksana.bogott@gmail.com